房屋交易是否必须备案合同？

只有经过备案的房屋可以进行交易，但是如果需要转让备案的权利，必须由开发商协助进行。

当房地产开发商同意原买家转让房屋，并且我与原买家就房屋买卖事项达成一致，同时开发商愿意向相关主管部门申请登记变更手续时，房屋买卖交易便可以顺利完成。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过法定的登记程序后才生效。如果未经登记，不动产的权利转移将不会产生效力，但法律可能会有特殊规定。国家所有的自然资源按照法律规定可能不需要登记所有权。

商品房备案流程如下：

1. 购房者支付定金，双方签订“认购书”，通常需要等待5-7天。购房者可以在网上查询该房屋的信息，确认该单位是否有资格售卖，是否存在违约出售的情况，并可以查看合同模板和内容。

2. 确认房屋产权后，与开发商签订《商业房销售合同》。如果是在线签约，需要登录房管局大众信息网的“通明售房”分栏，进入存案系统，查找相应的合同模板。购房者应认真检查合同内容，了解双方的责任和义务。

3. 双方一致同意合同内容后，正式签订合同，并保存好合同文件进行打印。

4. 提交合同备案，获得《商业房存案注册证明书》，并由双方签字确认。

查询商品房网签合同备案号的方法： 全国商品房合同备案后的查询通常需要在当地地方网站进行，而不是全国范围联网查询。通常，官方网站会有明显的查询备案号信息的入口。用户需要进入合同备案查询登陆界面，输入合同号码、姓名、身份号码、密码，然后提交合同备案查询申请。