法拍房的卖出困境：难以变现的原因

1、过高定价问题：

在某些情况下，法拍房的定价并非基于市场行情，而是根据房主所欠贷款金额来决定的。这可能导致法拍房的定价远高于市场价。尤其是在当前房价低迷的情况下，法拍房的价格却显得异常高，这使得人们对其不太感兴趣。因此，我们不能简单地认为法拍房都是性价比很高的房产，需要进行对比分析以了解其真正的价值，以免浪费资金。

2、信息不完整问题：

通常情况下，法拍房的信息是通过拍卖网站或中介机构发布的，但其真实性和完整性难以保证。许多购房者在购买法拍房后才发现房屋产权存在缺陷，导致无法顺利办理过户手续。此外，一些购房者在入住法拍房后常常受到债务追讨的骚扰。

3、房屋质量问题：

许多法拍房在被拍卖之前已经空置多年，没有得到有效管理和维护，因此房屋质量可能存在严重的安全隐患。这也让许多购房者望而却步。

4、复杂的交易流程：

相比普通二手房，法拍房的购买程序更加复杂。购房者需要申请竞拍资格、缴纳一定金额的保证金，并参加拍卖会等一系列步骤。这增加了购房者的时间和精力成本，导致一些潜在买家可能因为繁琐的手续而放弃购买。甚至有些人即使放弃了保证金，也不会继续交易。

5、额外费用问题：

购买法拍房之前所累积的物业费、水电气费等费用，都将由购房者来承担。如果房主拖欠了很长时间，这些费用可能会相当高，还可能涉及滞纳金等额外费用。此外，在交易法拍房时，购房者还需要承担相关的税费。综合考虑下来，实际上并没有节省多少开支。

法拍房的风险与注意事项：

1. 房屋瑕疵风险：

在竞拍前，购房者应亲自实地查看房屋，仔细了解房屋的情况，以避免未来出现瑕疵问题。

2. 房屋过户风险：

购买法拍房时要注意产权人是否为被执行人的独立所有者。对于涉及房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等情况，过户可能会遇到纠纷和麻烦。

3. 业主债务风险：

在竞拍之前，详细了解法拍房的历史，确保该房产没有被多次抵押，以避免未来债务纠纷。

4. 补缴费用的风险：

购买法拍房后，需要承担过户所涉及的全部税费。购房者应该充分了解可能涉及的税费，以避免因此而产生意外开支。

此外，还需要注意以下问题：

1. 产权证明问题：确保法拍房有完整的产权证明，以避免未来过户问题。

2. 物业所有者是否为公司：购买公司名下的房产可能需要支付更多的税费。

综上所述，购买法拍房时需要谨慎分析，了解风险，并在购买前充分核实房产的信息。