住房和城乡建设部与金融监管总局联手建立房地产融资协调机制以支持市场平稳发展

1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合发布通知，建立城市房地产融资协调机制，以精准支持房地产项目的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

多位专家表示，这一机制的建立旨在寻找共赢点，通过区分集团风险与项目风险，精准支持房地产项目的合理融资需求。在政策的支持下，金融机构对部分项目的放款速度有望加快。

通知明确要求发挥城市人民政府的协调作用，在地级及以上城市建立房地产融资协调机制。该机制将研判房地产市场形势和融资需求，协调解决融资中存在的问题，并提出可给予融资支持的房地产项目名单。金融机构将根据这一名单进行融资支持。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，协调机制由城市分管住建的副市长担任组长，成员单位包括属地住建部门和金融监管总局派出机构等。

李宇嘉进一步解释，协调机制的工作主要包括三方面：定期会商、研判形势，为项目融资搭建平台；协调机制推送合格的贷款项目，金融机构对合格项目兑现投放融资；通过协调机制推动融资条件满足，如对四证齐全但仍存风险担忧的项目进行风险排查和疑虑消除，改善项目现金流预期等。

刘水表示，由于房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险存在差异。目前，民营房企的融资环境没有明显恢复，而此次融资协调机制的建立有助于商业金融机构区分集团风险与项目风险，加大支持融资需求。

通知要求金融机构按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目建立授信绿色通道。同时，对暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

刘水认为，未来优质房地产项目有望加快审批流程，尽快形成实物投资，有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。而暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。

然而，李宇嘉提醒，虽然协调机制可以提供一个对接平台让多方展开充分沟通，但贷款是否发放还需依照银行风险控制、信贷审批流程及规则。目前金融机构的首要诉求仍是防风险，然后才是增加贷款以获得收益。