首次购房者是否真的可以退还首套房契税？

关于首套房契税退还的真实情况。在中国购买首套住房时，购房者需要支付契税。然而，符合一定条件的购房者有机会申请部分或全部的契税退还。这些条件包括但不限于：

1. 购房者为首次购房者，且购房时间在特定范围内（实际时间取决于各地政策）。

2. 购房者自住的房屋面积不超过特定范围（具体面积依据不同地区政策而定）。

3. 购房者在购房时未享受其他优惠政策。

满足以上条件的购房者可以通过向当地税务局提交必要材料申请退还部分或全部的契税。退还金额将根据不同政策而定，但通常不会超过购房者实际支付的契税金额。除契税退还外，购房者还有可能享受其他优惠政策，例如购房补贴、税收优惠等，但这些政策同样需要购房者符合一定条件才能享受。

房屋契税的征收标准在2023年如何计算：

1. 首套房建筑面积小于90平方米，契税为总房款的1%。

2. 首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，契税为总房款的1.5%。

3. 首套房建筑面积在144平方米以上，契税为总房款的3%。

4. 对于第二套房，不论面积大小，契税统一为总房款的3%。

法律依据：中华人民共和国税收征收管理法第三十二条。

对于未按规定缴纳契税的后果有哪些：

1. 无法获得产权登记证书：未缴纳契税（除免征情况外）的房产将无法获得产权登记证书。

2. 影响提取住房公积金：通常情况下，提取住房公积金不需要契税完税证明，只需提供购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。但如果尚未核发不动产权证，可能需要提供契税完税证明，具体要求可以咨询住房公积金管理中心。

3. 无法办理不动产权证：未缴纳契税将影响不动产权证的办理，该房屋将受到限制，例如无法上户口、不能出售等。在再次出售时，是否满足五年免税条件将以产证日期为准。为避免较大的税负差异，建议尽早缴纳契税并办理产证。