房贷结清后的必办手续

1. 办理贷款结清手续

一旦房贷还款完毕，借款人应携带有效身份证件、抵押物相关凭证、贷款合同等前往贷款银行网点。在银行办理贷款结清手续时，会领取贷款结清证明、房屋他项权证以及解押通知单等文件。通常情况下，整个结清手续需要大约3个工作日完成，主要因为房屋他项权证需要等待3个工作日方可获得。

2. 进行解押手续

在办理房贷时，会进行房屋抵押登记手续。为了获得房屋所有权，借款人必须办理房产解押手续，这也是进行过户的前提。若未办理解押手续，房产将无法进行交易。解押手续可以由借款人本人或委托代理人前往登记抵押的房地产管理部门办理。所需携带的文件包括：身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明以及婚姻状况证明等。若由代理人办理，还需提供代理人的身份证件及授权委托书。

3. 办理退保险手续

银行通常要求购房者在申请房贷时购买相关保险作为贷款担保。这些保险在借款人还清房贷后需要办理退保手续。此外，如果提前还贷，还可申请退还剩余保险费。

4. 退回押金手续

有些开发商在售房时会要求购房者缴纳押金。在房贷结清后，借款人可以向开发商办理退还押金的手续。如果开发商不同意退还，应保留相关收据以证明，有必要时可投诉并维护自己的权益，甚至采取法律途径。

5. 取消担保手续

一些购房者在贷款申请时选择了担保机构，并支付了担保金。借款人在贷款结清后，可以办理取消担保手续，同时退还担保金。这通常需要前往相关机构办理。

此外，贷款结清后的购房者个人负债率降低，可以提高获得其他贷款的可能性。金融机构一般认为曾有成功还款记录的房贷用户是优质客户，因此后续贷款审核的成功率较高。这种优势还可能带来更高的贷款额度和较低的贷款利率。