2023年3月20日-26日楼市数据（商办&政策篇）

商办

▍上海北外滩中心正式开工

3月24日，上海市虹口区北外滩91号地块（上海北外滩中心）举行桩基开工仪式。北外滩91号地块位于北外滩核心位置，东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，为未来浦西新地标上海北外滩中心所在地；项目总建筑面积约45万平方米，规划高度480米，建成后将成为浦西第一高楼。上海建工集团参与投资，并承担建造任务，预计7年后竣工。其他方面，虹口区今天共集中开工9个重大项目，其中开工项目4个、竣工项目5个，总建筑面积103万平方米，总投资达403亿元，将实现开工、竣工投资“双两百亿”。

▍中电光谷成立阳新丽岛物业

3月24日，武汉丽岛物业管理有限公司（以下简称“丽岛物业”）新增投资企业阳新丽岛物业服务有限公司（以下简称“阳新丽岛物业”）。阳新丽岛物业成立于2023年3月21日，注册资本100万元，法人代表为李江华，经营范围包括物业管理，园林绿化工程施工，建筑装饰，停车场服务等。其由丽岛物业100％持股。丽岛物业成立于2000年7月19日，注册资本1.1亿元，法人代表为陈同举，经营范围包括物业管理；园林绿化工程施工；房屋拆迁服务等。其由武汉光谷联合集团有限公司直接100％持股，由中电光谷联合有限公司间接100％持股。

▍国美彻底退出长沙湘江玖号

近日，玖号置业集团子公司宁波昊洋企业管理有限公司转让湘江玖号持有公司长沙先导臻缔地产开发有限公司100％股份，中融国际信托有限公司接盘。这意味着国美彻底退出湘江玖号，后者或将迎来盘活重生。2012年，由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块，规划了总体量11万平方米的湘江玖号项目，其中商业面积6万平方米。2016年，该项目出现停工、烂尾情况。2023年2月，长沙湘江玖号挂牌拍卖。公告显示，长沙湘江玖号商业地产已建成正在筹备改造装修，规划“国美家运营”。

▍南京上元城建发展中标中国武夷办公楼出售项目

3月21日，中国武夷实业股份有限公司发布关于出售南京武夷公司综合办公楼的进展公告。中国武夷实业股份有限公司于2023年3月14日召开第七届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于出售南京武夷公司综合办公楼的议案》，公司控股子公司南京武夷房地产开发有限公司出让其自用的综合办公楼。根据第三方评估机构的评估价格，本次出售的南京武夷房地产开发有限公司综合办公大楼评估总值为2，264.30万元，评估结果已通过福建省人民政府国有资产监督管理委员会备案。南京武夷公司委托福建省产权交易中心公开挂牌交易，经过公开竞价，由南京上元城市建设发展有限公司以2，264.30万元中标。2023年3月17日，南京武夷公司与南京上元公司在南京签订《房地产买卖合同》，交易价格2，264.30万元。

政策

政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

无锡、深汕特别合作区放松限购

长沙、常州等城市放宽限售

3月，国务院总理李克强作政府工作报告，强调有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。住建部部长倪虹“部长通道”接受采访，明确2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫，一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，外汇存款准备金率由现行的8％下调至7.6％。

3月从政策调控节奏来看，各地因城施策频率趋于平稳。无锡、深汕特别合作区放宽限购，扩大非限购区域。衡水等地降低房贷利率，将首套商贷利率下限降至4％以下。南通、连云港等城市调整公积金政策，主要涉及、提高公积金贷款最高额度、开展“商转公”贷款业务，支持公积金提取支付房租及首付款等相关举措。长沙、常州对限售政策进行调整，主要涵盖放开现行限售政策，支持“卖旧换新”等相关举措。无锡支持企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。符合条件的高品质项目按“指导价＋企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价。