税收利好！个人购房享受多项减免优惠政策

个人购房交易成本减免利好，涵盖216项税费优惠政策发布

国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面，总结了216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

此次税收优惠旨在降低成本、补齐短板，增强发展的平衡性、包容性和可持续性，具有重要意义。

政策同时也响应了中央政治局会议提出的“积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用”以及调整优化房地产政策的要求。

在支持消费提振信心方面，特别关注了购房环节的税费优惠措施，共有19条：

1. 个人销售住房减免增值税

2. 个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3. 职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4. 个人销售或购买住房免征印花税

5. 个人销售住房免征土地增值税

6. 个人购买安置住房免征印花税

7. 个人购买安置住房减征契税

8. 个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9. 个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10. 个人购买经济适用房减半征收契税

11. 城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12. 居民换购住房退还个人所得税

13. 个人出租住房减按10%征收个人所得税

14. 个人租赁住房免征印花税

15. 个人出租住房减征增值税

16. 个人出租住房减征房产税

17. 个人出租住房免征城镇土地使用税

18. 企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

19. 住房租赁企业出租住房减征增值税

此次调整涉及个人所得税、增值税、契税、印花税、土地增值税、土地使用税、房产税等方面，其中，购房环节个人所得税方面的优惠政策显著。例如，在个人转让家庭唯一住房方面，此前需持有房屋满5年才免征个人所得税和增值税；房屋持有2年则只免增值税，仍需缴纳个人所得税。而此次政策规定，个人销售住房减免增值税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。对于一套300万元的住房来说，预计个人所得税和增值税可减免18万元。

此外，政策还在公共住房、城乡融合区域住房改造方面予以较大幅度的减税优惠，以推动新市民、年轻人和外来人员融入城市，增强他们的消费潜力，为房地产和住房可持续发展注入潜力。