四月第2周楼市数据（交易&商办篇）

上周楼市整体同环比均上升，同比涨幅显著。各线城市中，一线城市整体环比涨幅最大为22.8％，上海以52.32％领衔；三线城市同比提升最高为87.1％，惠州最具代表为211.6％；二线城市同环比上涨幅度均处于中间水平，青岛和温州为其中的同环比涨幅代表。整体库存总量环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量增近八成，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。出让金总额增加，南京收金逾180亿领衔。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。

政策：央行宣布于3月27日降准0.25个百分点。杭州拟进一步放宽落户政策，成都进一步规范租赁市场。

交易：上周成交整体同环比均上涨，一、二、三线城市中，环比涨幅分别由上海、温州和扬州领衔；同比来看，深圳、青岛和惠州分别领涨一、二、三线城市。库存总量环比略涨。

土地：二线城市交易活跃，上海逾483亿新推19宗宅地。

交易

▍交易：整体同环比均上升，一、三线城市分别领衔同、环比涨幅

▍周度整体：整体同环比均上涨，同比涨幅不断扩大

▍一线城市：整体成交面积环比上升22.8％，上海领衔

上周，一线城市成交面积整体环比上涨22.8％。分城市来看，上海成交面积环比以52.32％的涨幅领衔，北京次之，为46.57％；同比来看，一线城市成交面积整体同比提升64.9％。深圳、上海、北京大幅上涨，深圳领衔，为143.37％，广州小幅上涨为8.48％。

表：一线城市成交面积同环比情况

▍二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比均上涨

二线代表城市整体成交面积环比上涨3.4％。分分城市来看，5个城市环比上涨，温州涨幅最高，为28.5％；三个城市环比有所下降，南京降幅最大为13.5％。同比来看，二线代表城市整体上涨66.4％，青岛涨幅最大为120.2％；温州次之为101.9％。三线代表城市成交面积同环比均上涨，其中同比87.1％，环比18.2％。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库存：库存总量小幅增加

监测的8个代表城市整体库存环比上升和下降数量对半分。其中，一线城市中，深圳、北京库存环比均上升，深圳涨幅最大为3.1％。二线城市中，杭州环比涨幅最大为2.6％，南京、福州环比略有减小。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▍东莞滨海湾新区城市设计规划公示

3月15日，据东莞滨海湾新区管委会信息，《滨海湾新区总体城市设计（草案）》进行公示。东莞滨海湾新区位于粤港澳大湾区的几何中心，对外联动深港、广佛两极。联动广州南沙与深圳前海合作区，形成向海扇面，在科技创新与现代服务领域推动粤港澳深度合作；对内联动中心城区和松山湖园区，树立海上门户。通过现代服务廊道和先进制造廊道的双廊支撑，与中心城区和松山湖区差异化发展，以科技创新、总部经济、现代服务为主导，全面打造成为东莞市产业之芯。在发展定位上，滨海湾新区依托禀赋资源串联古今，打造“山-海-城”共同体。打造国家铁路、城际铁路两级铁路线路节点，衔接东莞、深圳两地轨道交通的站城一体开发综合枢纽。

▍福州云谷？东南科创总部首期年底建成

3月13日，福州市闽侯县上街镇的均和云谷？东南科创总部项目首期预计于今年年底建成投产。均和云谷·东南科创总部，坐落于闽侯上街侯官板块，毗邻福建省委党校、闽侯六中，立足“东南科学城”、“福州科创走廊”双中心，项目总投资约35.3亿元，占地面积14.5万平方米（折合217.5亩），计划打造约1000—2400平方米多功能一体化独栋、双拼科创产业空间。A区合计26栋厂房，目前已完成16栋厂房主体封顶，现进行砌体和外立面施工，整个A区将于明年4月交付企业入园装修投产。B区合计31栋厂房，其中10栋完成主体封顶，7栋主体施工中，4栋进行基础施工，其余楼栋也将于5月全面动工，力争于今年12月陆续交付企业入园装修投产。目前，位于A区的均和云谷？东南科创总部项目招商大楼已全面完工，进入内部陈设布置阶段，即将对外开放。

▍丰诚物业在武汉设立物业公司

3月14日，上海丰诚物业管理有限公司新增投资企业武汉丰诚物业管理有限公司。武汉丰诚物业成立于2023年3月10日，注册资本10万元，经营范围包括物业管理，停车场服务，房地产经纪等。目前，其由丰诚物业100％持股。丰诚物业成立于2004年1月18日，注册资本3707.995万元。目前，其由丰诚物业管理服务有限公司100％持股。

▍景瑞控股出售上海徐汇商厦

近日，景瑞控股有限公司公告称，附属公司卖方宁波翔鑫投资有限公司、买方建信住房租赁基金（有限合伙）（由国有公司中国建设银行全资拥有及管理）、景瑞地产（集团）有限公司、景瑞控股及该公司执行董事兼董事会联席主席闫浩就出售事项订立协议。卖方同意出售出售股份予买方，出售股份为目标公司于协议日期及完成后的全部股权，出售事项的总对价为人民币1.32亿元。目标公司为景瑞控股全资附属公司，其主要从事物业投资。于协议日期，目标公司主要资产为位于中国上海市徐汇区小木桥路233弄1-3号的商业大厦物业，总建筑面积为3，360.77平方米，其一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。

来源：中指研究院