全国房地产市场在政策推动下呈复苏态势

国家统计局发布了1-8月份全国房地产市场的基本情况。统计数据显示，在这段时间内，商品房的销售面积总体下降了7.1%，而销售额则下降了3.2%。在8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别减少了3个，其中新建商品住宅销售价格上涨的城市数量为17个，二手住宅销售价格上涨的城市数量仅为3个。

很多专家表示，从8月份的情况来看，房地产市场目前还处于调整阶段，但随着“认房不认贷”等一系列最新政策的实施，供需两端的预期将会扭转，房地产市场的改善是可以预期的。国家统计局发言人付凌晖指出，今年1-8月，全国房地产开发投资总额下降了8.8%，其中住宅投资总额下降了8.0%。与去年同期相比，新开工面积和施工面积也在继续下降。然而，在保交楼政策的推动下，房屋竣工面积正在实现正增长，其中住宅竣工面积增长了19.5%。在8月份，房地产开发景气指数已经连续4个月下降。

在价格方面，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量减少，各线城市商品住宅销售价格环比和同比有涨有降。具体来说，8月份北京、广州和深圳的新建商品住宅销售价格环比分别下降了0.2%、0.3%和0.6%，而上海则环比上涨了0.1%。同时，一线城市二手住宅销售价格环比整体下降0.2%，降幅比上月收窄了0.6个百分点，其中北京环比上涨了0.4%。从同比数据来看，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨的城市数量较上月均减少了1个。此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨了0.6%。

房地产市场也受到多项政策的影响。近期，中央政治局会议强调要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此后，央行、金融监管总局等部门推出了“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等新政策。与此同时，各地方政府也加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策。这些新政策对房地产市场产生了积极的影响。自9月份以来，多地的楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计数据显示，新政后一周内北京的二手房成交量增加了5000套，新建住宅成交量也超过了一个月平均水平的两倍。深圳市房地产中介协会统计显示，9月4日至10日这一周内，深圳市二手房交易量环比上涨了26.4%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，“认房不认贷”等政策将推动“卖一买一”置换链条转动，短期内二手房挂牌量将有所增加，前期积压的购房需求也将得到快速释放。这将有利于供求同步增加。随着政策的逐步落实和房地产市场的进一步发展，预计未来房地产投资、销售、市场运行将逐步改善。