成都央企楼盘大幅降价引发市场关注

因降价幅度过大，两家央企在成都联合开发的一个楼盘，被叫停了网签。这个楼盘是由大悦城及保利两家央企联合开发的，名为保利中粮湖光锦云项目。该楼盘位于成都东部新区，今年8月推出的房源单价为1.35万元/平方米。然而，目前该项目的售价为9000元/平方米，相当于打了六折。这种大幅度的降价引起了前期业主和其他楼盘的不满，最终被当地监管部门叫停网签。

一位房产机构分析师表示，这种大幅打折可能是为了快速回笼资金。考虑到该项目的土地成本和建安及销售等成本，如果以9000元/平方米的价格销售，差不多是贴着成本价销售。这表明开发商可能认为项目的销售前景不佳，需要采取降价快速回笼资金的策略。如果一个项目的销售前景不被看好，既没有利润又长期占用资金，甚至会对公司整体资金产生影响，因此开发商可能需要采取价格策略来回笼一部分资金。

目前成都整体的市场情况不算太差，新房市场交易量稳步增长。然而，二手房市场方面，成都二手房呈现挂牌量增长、价格回调的态势。虽然成都整体成交量上升，但区域之间成交量并不均衡，部分区域价格还在回调。这表明成都的房地产市场存在一定的区域性差异和波动性。

在这个背景下，一些重要的房地产企业可能会采取“一盘一策”的策略，对一些城市重点项目保持销售节奏并追求高利润率，而对于销售情况不好的项目则可能采取降价策略快速回笼资金。这种策略的实施需要开发商根据市场情况和自身条件进行权衡和决策。

然而，如果一个项目的大幅降价对周边项目销售造成影响并可能对市场信心形成冲击，当地监管部门可能会采取相应的措施进行干预和调控。在这种情况下，开发商需要认识到价格策略的重要性，合理定价以适应市场变化并满足消费者需求。同时，监管部门也需要根据市场情况灵活调整政策，维护市场秩序和消费者利益。