央行设定调整存量个人住房贷款利率政策：指导商业银行依法有序调整存量房贷利率！

央行设定调整存量个人住房贷款利率政策：降低房贷利率来了！这是央行和外汇局在2023年下半年工作会议上作出的指示。这一政策引发了市场的广泛关注，不仅对购房者和银行有重大影响，而且对整个房地产市场和金融风险控制也具有重要意义。

根据会议的要求，央行将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此前，央行已经在多个场合提到了支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定或者是新发放贷款置换原有的存量贷款。而这次会议的表述由"支持"和"鼓励"变为了"指导"，意味着政策改革已经进入了实操层面。这对于一些银行来说可能存在困惑，所以央行的定调将起到重要的指导作用。从金融风险的角度来看，降低存量房贷利率可以减少违约风险。对于购房者来说，每月的贷款还款额会减少，真正实现减轻负担。

此次会议还明确表示，要继续引导个人住房贷款利率和首付比例下降，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求。此外，会议还强调了对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等领域的金融支持，并提出了因城施策，实施差别化住房信贷政策的要求。

专家表示，这次会议对于房地产市场来说具有重大意义。从金融部门对房地产业的支持来看，房地产业是最受关注的产业经济之一。政策的延续和细化表明了对降低存量房贷利率和首付比例的重要性。政策的继续落实空间依然很大，有助于推动购房市场的发展。

此外，会议还提及了金融支持城中村改造的重要性。这对于一些保民生领域的工作来说有新的划分，包括住房租赁、城中村改造、保障性住房等。这个划分的重要性不言而喻。各市场参与主体需要关注这些微妙的变化，并相应调整金融投放的重点。

总的来说，央行和外汇局在本次会议中明确了下半年的工作计划，并强调了对房地产行业的支持。降低存量个人住房贷款利率，降低首付比例等政策将继续落实，并对购房市场产生积极影响。这次会议是央行新任行长重要会议，对于理解新的货币政策工具和政策支持方向具有重要意义。此次会议的表述明确了房地产业的重点支持，并提醒各地方政府结合相关政策制定产业政策，发挥好政策效应。这标志着宏观政策的针对性、组合性和协同性的展现。

专家指出，房地产业需要珍惜金融部门的各类支持，并积极稳健发展。政府和金融机构需要积极调整，围绕购房、租赁、城中村改造、保障房等领域提供相应的支持。对于购房者来说，这是一个好消息，他们可以享受到降低贷款利率的好处。整体而言，这次会议对于房地产市场和金融风险控制都具有重要意义，将为市场带来积极的影响。