远洋集团7月销售额同比大幅下降72.3%

2023年8月8日晚，远洋集团（股票代码：03377.HK）发布了一份未经审核的运营数据报告。

根据报告，集团在2023年7月的协议销售额约为人民币24.9亿元，较去年同期的89.9亿元下降了72.3%。同时，协议销售楼面面积约为247,400平方米，协议销售均价为每平方米约人民币10,100元。

截至2023年7月31日，今年的累计协议销售额约为人民币381.5亿元，而去年同期的累计协议销售额为520.0亿元，下降了26.6%。累计协议销售楼面面积约为300.83万平方米，累计协议销售均价为每平方米约人民币12,700元。

在8月2日发布的关于公司债展期进展的公告中，远洋指出，房地产行业仍在逐步恢复中，但外部环境仍然面临购房需求不足的问题。受到推盘节奏等因素的影响，近期公司的经营现金流承受了巨大压力。今年上半年，公司的整体销售额为人民币357亿元，同比下降了17%，且同比跌幅逐月扩大。

销售下降导致回款持续减少，同时资金使用受到严重限制，资产处置面临巨大不确定性。远洋控股中国出现了阶段性的流动性不足问题，其账面上的非受限货币资金无法覆盖公司债券本金。

尽管出现阶段性流动性不足，远洋表示公司的资产足以覆盖所有有息债务，其生产经营正常进行。截至2022年底，远洋控股中国的总资产为人民币2276亿元，总负债为1803亿元。有息债务总额为597亿元，其中信用类债券为人民币283亿元，银行贷款为186亿元，其他有息债务为128亿元。按照到期时间分类，一年内到期的有息债务为220亿元，超过一年到期的有息债务为377亿元。

与远洋情况相似，克而瑞的报告显示，2023年7月，排名前100的房地产企业实现的销售额为3504.3亿元，创下近年来的新低。单月业绩同环比双双下降，环比降幅为33.5%，同比降幅为33.1%，同比降幅比上个月进一步扩大。

根据中指研究院的数据，2023年1月至7月，排名前100的房企的总销售额为39944.0亿元，同比下降了4.6%，降幅较上个月扩大了4.7个百分点。实现销售额超过千亿元的房企有10家，与去年同期持平；实现销售额超过百亿元的房企有85家，较去年同期减少了6家。排名前100的房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

克而瑞研究中心认为，总体来看，市场需求和购买力仍然不足，行业信心依然低迷。尽管在2023年初有一些修复的迹象，但受到供求制约，房地产市场复苏的动力放缓，企业去库存的压力仍然较大。