预测：楼市下半年料将震荡回稳

根据贝壳研究院发布的《2023中国房地产市场半年报》，房地产市场在上半年表现为均值回归和稳态平衡。一季度成交量快速上涨，而二季度急速下跌，但这被认为是市场正常波动，而不是趋势性的拐点。城市之间出现明显的分化，高能级城市的弹性更大。改善性住房需求依然是市场上最稳定的力量。二手房仍然具有明显的比较优势，市场结构也保持稳态。

贝壳研究院预测下半年房地产市场将经历震荡筑底，并逐渐实现均衡复苏。预计复苏曲线将出现前高后低的趋势，即一季度脉冲增长后，二季度将有正常回调，而三四季度将稳步回升。全年新房销售保持稳定，而二手房将继续保持相对优势，整体表现优于新房。

据贝壳研究院判断，中国房地产市场不会呈现L型走势，而是由多个N型组成的底部突破态。在多轮小周期的碰撞和探索之后，市场将进入更加完整的居住产业形态，迎来更高质量的上行阶段，整体呈现缓慢复苏。

此外，改善性需求相关支持政策的潜力有望释放，预计会激活需求结构中54%的庞大人群，进一步推动整个系统的置换链条放大和激活。随着保交付探索形成可推广复制的方案，新房信心也将同步回归。

对于住房租赁市场，上半年呈现买方市场特征，租金水平整体稳中有降，房源成交周期延长，租客对个人业主或租赁企业的议价能力逐步提高。预计下半年，住房租赁市场将迎来全年热度高峰，租赁市场供给增加将稳定租金水平。政策层面将继续完善保障性租赁住房政策，并加大供需两端的金融支持力度。行业层面，住房租赁新项目和品牌将陆续推出，住房租赁机构化率也会提升，各企业将竞争品质和效率，推动住房租赁产品和服务的提升。