已交房的一期项目是否存在二期烂尾的风险？

房地产项目是否会烂尾取决于多种因素。一期项目已经交房可以提供一定资金支持，减少二期烂尾的可能性，但仍需综合考虑其他因素。开发商的经营能力、市场需求、政策环境等都是影响房地产项目进展的关键因素。建议咨询专业评估师或律师对具体项目进行全面评估，以做出明智决策。

导致房屋烂尾的因素包括：

1. 开发商经营问题：资金链断裂、经营不善或法律纠纷等问题可能导致项目烂尾，影响二期建设和交房。

2. 市场因素：市场供需关系、房地产市场变化、房价走势等都会影响开发商的决策和投资意愿，影响二期工程的进行。

3. 政策调控：政府对房地产市场的调控政策变化，例如调控措施收紧，也可能导致项目终止或暂停建设。

4. 合同纠纷：开发商与施工单位之间的合同纠纷、工期争议等问题也会影响施工进度，可能导致烂尾。

判断房子是否会烂尾需要考虑以下因素：

1. 开发商声誉：若开发商声誉不佳或之前有烂尾项目的记录，该项目可能面临类似问题。

2. 资金问题：若开发商缺乏足够的资金来完成项目，房子有可能烂尾。

3. 建筑质量：建筑质量不佳可能导致项目停工或需投入更多时间和资金修复问题。

4. 政策变化：若城市规划或土地使用政策等政策发生变化，项目可能受到影响。

5. 市场需求：若市场需求不足，开发商可能停工或放弃项目。

综合考虑以上因素，可以对房地产项目是否会烂尾做出初步判断，但最终还需进行深入的调查和评估。