按揭贷款批不下来开发商会退款吗

商业贷款可以使用公积金进行月冲！根据《住房公积金管理条例》，公积金是可以用于偿还房贷的，包括商业贷款。用户办理按月对冲业务后，到还贷日当日，系统会优先扣减公积金账户余额，然后从还款银行卡中继续扣款。此外，用户也可以办理年冲，一次性从公积金账户扣款。不同地区的公积金对冲还贷规则可能有所不同，所以建议事前咨询当地公积金管理中心，了解具体条件和所需资料。

若想将商业贷款转为公积金贷款，需要进行以下步骤：

1. 咨询当地公积金管理中心和原贷款银行，了解商转公政策和条件。

2. 联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，确保公积金中心知晓提前结清商业贷款。

3. 提交身份证、征信报告、收入证明等资料给公积金中心审核。

4. 提前结清商业贷款，联系原贷款银行办理结清手续。

5. 取回贷款结清证明、房产证原件等资料。

6. 提交资料给公积金中心审核，确保无错误和遗漏。

7. 等待公积金中心通知进行面签。

8. 办理房屋抵押手续，可以委托中介代办。

9. 公积金中心安排放款，客户按约定偿还贷款。

以上步骤可能因地区而异，建议遵循当地公积金管理中心的具体要求办理商转公业务。