法拍房能买吗?购买法拍房需要规避什么坑!!

法拍房一直存在着争议，有人认为法拍房的过户和腾房会遇到很多问题，但也有人表示法拍房的价格便宜。那么，如果想购买法拍房，需要注意哪些事项？法拍房存在哪些陷阱呢？

首先，我们来看一下为什么法拍房价格较为便宜。首先，真正参与投标的人很少。法院将这类房屋委托给拍卖公司进行拍卖，近年来，拍卖行已转移到淘宝和京东拍卖平台，这也增加了对拍卖行的关注度，降低了佣金，提高了拍卖效率。然而，从这两个平台的数据来看，商品房的竞价要远高于商铺，无论是成交量还是关注度。通常只有1-3个竞标者出价，但围观的人却有几千甚至上万，这也说明很多人有意购买法拍房，但可能因为担心或资金不足而未能竞拍。

其次，拍卖行具有高流动性。合法拍卖的目的是法院希望通过拍卖来补偿债权，并尽快填补亏损。为了满足更高的变现要求，双方更有可能进行低价交易。

第三，这是一个买方市场。商品房在市场上销售了几年，一些房地产开发商为了推动销售，就会提高房价。然而，拍卖行拍卖房屋存在一个时间限制，通常为60天。如果没有竞价者报价，那么第二次拍卖将会降价。一些标价较高的房地产法拍案件往往价值数亿，因此，购买者可以在价格方面拥有主动权。

接下来我们来看一下法拍房存在的风险,购买法拍房需要规避什么坑：

首先，无法及时入住的风险。购买法拍房与购买商品房的过程不同，而正是由于交易流程的不同，购买法拍房时许多信息是不透明的。如果您购买的法拍房是租后抵押的形式，原业主和租客签订的租赁合同可能会比较长期。即使您购买了法拍房，原租赁协议仍然有效。法院拍卖房产并不会说明这一点，买方需要另行处理民事案件，非常麻烦。

其次，附加费用的风险。不要以为法拍房的起拍价较低，购买房产的成本也会很低。实际上，您可能需要付出更多的费用！首先是契税方面的费用，合法拍卖行也需要交纳税款，通常法院会提供相关文件材料，可以免除增值税。此外，法拍房的实际情况对买家来说并不清楚，买家没有亲自参观房屋，在收房后才发现严重损坏，可能需要支付大量的维修费用。

第三，无法落户的风险。大多数购房者购买房产后都希望将户口迁至所购房产所在地。即使不为自己考虑，为了孩子日后入学也需要有户口。然而，许多情况下，原户主仍然在法院拍卖房产。而且，一旦购买了法拍房，有些买家无法与原户主取得联系，或者原户主根本不愿合作。如果原房主不愿意迁出户籍，法院无权强制其迁出，这将导致麻烦。

最后，债务风险。如果房产是以购买方式出售的，购买者与原房主没有直接联系，不了解房屋出售背景和房主的行为。如果原业主信誉良好但暂时资金短缺，就相对容易处理。但有些法拍房的原房主因为债务问题而失联，如果您购买了他的房屋，在入住后可能会面临其他债权人的索赔问题，这将带来麻烦。

综上所述，选择购买法拍房时需要注意隐藏的风险。如果您无法完全规避这些风险，请选择专业的法拍机构，如通过泸州安居直接联系银行资产处置部门负责人，无佣金，您不仅节省时间精力，还能购买到心仪的房产，何乐而不为呢？