房屋公摊面积包含范围

公用建筑面积的分类
公用建筑面积分为被分摊的公用建筑面积和不被分摊的公用建筑面积。被分摊的公用建筑面积又称为共有建筑面积。
不被分摊的公用建筑面积
1)地下室或半地下室中设计作为人防工程及中高层以上建筑的消防避难层(室)、 屋面上计算面积的消防通道的建筑空间的建筑面积。
2)独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库（包含自行车库）、杂物间等的建筑面积。
3)建在栋内，为他栋或多栋服务的设备用房、值班警卫室、管理用房、附属配套设施用房、市政设施用房、为社区服务的公用房屋及通道等公共配套房屋的建筑面积。
4)按规划批建，层高在2.20米以上的技术(结构)转换层，架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积。
5)建设、开发单位自留、自用房屋的建筑面积。
6)用作公共休憩的亭、走廊、绿化等建筑物的建筑面积。
共有建筑面积
1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。
2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积。
3)栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。
4)仅为本栋服务且设在本栋地下或地上的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室、管理用房等的建筑面积。
5)套与公共建筑之间的分隔墙墙体面积的一半、外半墙水平投影面积。

2、当事人对公摊面积有疑问的，可以查阅测绘报告中的公摊系数。