长租公寓市场活跃度增加，超9成机构将布局或追投

随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，长租公寓市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。仲量联行近期发布的《仲量联行2023年长租公寓投资市场现状调查问卷》显示，超过90%的投资机构将在未来三年内布局长租公寓市场，其中94%已投资长租公寓的投资机构计划在未来三年内追加投资。

长租公寓市场的活跃度增加，一方面是由于租赁需求的持续增长，另一方面则是由于投资回报率的稳定预期。在调查问卷中，多数投资机构对中国长租公寓稳定期回报率的预期集中在4.5%-5.5%之间。与此同时，首批保障性租赁住房公募REITs的上市也为长租公寓资本化率提供了参照标杆。

然而，在实际交易中，交易双方的价格预期仍存在一定程度的偏差。调查问卷显示，62%的机构投资降低了资产收购价格的预期，其中仅有25%的投资机构接受折价出售资产。这表明在长租公寓市场的投资中，资产价格依然是影响投资决策的重要因素。

在长租公寓市场的投资和运营发展模式方面，重资产拓展依旧占主导地位，自有品牌开发成为新趋势。这表明投资者对长租公寓市场的长期发展充满信心，并愿意进行长期投资。

此外，随着中国长租公寓的政策红利继续释放、租赁住房产品的普及和租赁住房消费方式越来越为人所接受，长租公寓市场的发展前景广阔。保租房公募REITs的成功发行以及对市场化长租房纳入REITs底层资产的研究和探索，将为投资长租公寓市场带来更多机遇。

总的来说，长租公寓市场已经成为房地产市场的重要发展方向。随着政策的支持和市场的发展，未来长租公寓市场将迎来更多的投资机会和挑战。