碧桂园面临债务危机：积极推进境外债务管理措施

10月10日，碧桂园（02007.HK）公告，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的款项，且无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。可能导致债权人要求债务义务加速履行或采取强制行动。公司将积极推进境外债务管理措施，已聘请财务顾问及法律顾问协助评估公司的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

碧桂园公开的美元债有15支，涉及本金93亿美元。境内公司债券本金共计约147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，其中8月14日停牌后，“16碧园05”率先于9月1日获得债券持有人会议表决通过，其余8笔债券分别在9月11日、9月12日、9月18日陆续获得持有人会议表决通过。

碧桂园销售额承压明显，2023年1月至9月，碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%。其中，9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，同比下降80.7%。

碧桂园曾成功出售所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权等。碧桂园在公告中还提到“保交付”，通过资金专款专用、严管预售监控资金等方式，保障项目的正常运转并完成保交楼任务。在2022年，碧桂园及其合资企业和联营公司交付房屋近70万套。截至2023年9月30日，其年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及到31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付。

碧桂园希望通过寻求整体方案来全面解决公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。

汇生国际融资总裁黄立冲对中华网财经表示，碧桂园启动境外债务重组，这是好事。关键要看日后能否债务重组成功,而这取决于房地产市场情况等多重因素。

严跃进认为，各地对于金融16条的资金运用放宽，同样有助于一些境外债务的处置工作。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受媒体采访时也表示，政策支持之下，房企化债工作逐步向好，房企整体统筹的安排更容易获得市场机构的认可。