决定买房商贷首付比例的因素有哪些？

买房商贷首付比例受以下因素影响：

1. 当地政策：不同城市的政策不同，首付比例会有所差异。

2. 收入情况：收入决定了还款能力，通常要求月均还款额达到收入的一倍以上。

3. 房屋类型：购买新房和二手房的首付比例不同，二手房通常较高。

4. 房屋房龄：较新的房屋可以获得更高贷款额度。

5. 购房者拥有的房屋数量：首套房和第二套房的首付比例不同。

在交付首付款时，购房者需要注意以下事项：

1. 确认资金来源的合法性和支付方的还款能力，避免风险。

2. 确认首付款的数额，一般为房价的20%-30%左右。

3. 选择安全、可靠的支付方式，最好使用银行转账。

4. 在交付首付款前签署详细的交易合同，确保交易安全。

5. 保留好支付凭证和所有相关文件，以备日后查询和维护权益。