夫妻一方房贷未还完另一人能单独买房吗？

夫妻一方单独买房是可以的。但是需要注意的是，如果在这之前夫妻名下已经有一套房了，那么这套房子就属于二套房了。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，所以只要一方名下有房屋，再买都算二套房，无法享受优惠。

夫妻单独买房的具体流程

1. 贷款审批：首先需要向银行或其他金融机构申请贷款。在贷款审批过程中，银行会对申请人的信用状况进行审查。

2.  签订购房合同：在贷款批准后，买房者需要与卖房者签订购房合同。在合同中，应明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等相关事项。

3. 付款：在签订购房合同后，买房者应按照合同约定的方式付款。付款完成后，买房者应保留好相关的付款证明。

4. 办理房屋所有权过户：付款完成后，买房者需要向房地产管理部门申请办理房屋所有权过户。在过户过程中，买房者需出示购房合同、付款证明等相关材料。

5. 办理房产证：在房屋所有权过户完成后，买房者需要向房地产管理部门申请办理房产证。

夫妻单独买房注意事项

在办理银行按揭手续时，购房者务必记得将收入证明上的“收入金额”写得越高越好，但这个“最高收入金额”必须控制在家庭月收入的50%以内，这将是贷款额度的重要参考依据。对于房龄较老的房屋，建议尽可能去争取有低首付比例的按揭贷款产品，首付尽量多留一点作为现金储备，为日后的住房、医疗等应急准备一定的资金。如果自己目前月供能力不足，可以考虑与亲属朋友共同购买一套房产，然后再由银行对所有房贷按各自出资比例分别办理按揭贷款手续。另外，如果购买的是二手房且面积较小，则可与父母或子女等亲属一起购买，从而分摊房贷压力。