"认房认贷"是指在购房者申请贷款时，同时查询其个人征信和房屋登记信息，以判断是否属于购买第二套房产。购房者如果名下已有一套房产或办理过一笔房贷，本次购房将被视为第二套房产。其中，"认房"是指在贷款申请时，银行通过房屋登记系统查询购房者的登记信息，以确定其是否已有房产；"认贷"则是指银行通过征信查询购房者是否曾办理过购房贷款，无论贷款是否已还清，只要有记录，本次购房将被视为第二套房产，贷款利率按照第二套房政策执行。
"认房认贷"与"认房不认贷"的区别如下：
1. 定义不同：
"认房认贷"：考虑名下房产数量和个人住房贷款次数，不管贷款是否结清。
"认房不认贷"：只考虑名下房产数量，不考虑过去的住房贷款情况和贷款是否结清。
2. 第二套房定义不同：
"认房认贷"：只要名下房产数为1套或仅有1笔住房贷款记录，或者有1笔住房贷款记录和1套住房（同一套），都视为第二套房贷款。
"认房不认贷"：只有名下房产数为1套，才视为第二套房贷款。即使之前的住房贷款被结清或卖出，仍视为首套房贷款。
3. 房贷门槛不同：
"认房认贷"：门槛较高，有1套房或1笔非同一套的贷款记录的购房者难以再次贷款购房，可能需要全款购房。
"认房不认贷"：门槛较低，之前贷款购买的住房若面积较小或条件不佳，可卖出后重新贷款购房，贷款次数不影响。
4. 房贷利率不同：
"认房认贷"：有1套房产或1笔贷款记录都视为第二套房贷款，利率较高。
"认房不认贷"：不考虑贷款次数，只要名下无房，按首套房贷款利率执行，利率较低。
5. 房贷首付不同：
"认房认贷"：视贷款次数而定，第二套房贷款的首付比例较高，通常不低于房价的60%。
"认房不认贷"：不受贷款次数限制，大部分购房者可享受首套房贷款政策，首付比例最低20%，甚至更低，更易购房。
6. 实行城市不同：
"认房认贷"：主要在一线城市如北京、上海、广州、深圳、三亚等实行。
"认房不认贷"：主要在二三线城市实行，如广东省中的中山、佛山、珠海等城市。
蜀ICP备2022003300号-1 | 川公网安备51050202000406号
