二手房商业贷款最长能贷款多少年

二手房商业贷款的贷款年限通常限制在20年以内，具体的贷款年限会考虑借款人的年龄和房屋的房龄等因素。随着二手房房龄的增长，贷款时间会相应缩短。某些城市规定，在二手房贷款时，房屋房龄与贷款期限的总和不能超过30年。此外，借款人的年龄和贷款期限的总和一般不能超过65年。

二手房贷款的条件取决于借款人的品行、职业、教育程度和还款能力等。具体条件如下：

1. 借款人实际年龄与贷款年限之和小于65岁（男性）或60岁（女性）。

2. 借款人持有中国国籍，户口不限，没有犯罪记录或不良贷款记录，并有稳定收入。

3. 年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。

4. 拥有二手房屋买卖合同，并交齐首期购房款。

5. 有稳定的职业和合法收入，信用记录良好，并有按时还款能力。

6. 在申请贷款时，购房者必须提供不低于购房价款20%的自有资金。

7. 借款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物，或提供具备足够代偿能力的单位或个人作为贷款本息偿还的担保人。

8. 所购二手房产权清晰，具备可进入房地产市场流通的条件。

9. 所购房屋不在拆迁公告范围内。

10. 所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估的价格。

11. 符合贷款银行的其他要求。

在申请二手房贷款时需要注意以下事项：

1. 了解不同银行的政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。

2. 准备充分的材料，包括个人身份证明、收入证明、工作证明、征信报告、房产证明等，以提高贷款成功率。

3. 确认房屋的价值和可贷额度，同时确认自己的还款能力。

4. 了解贷款利率和还款方式，选择适合自己的还款方式。

5. 维护良好的信用记录，提高银行对申请人的信任度。

6. 确保按时还款，避免逾期还款或违规还款，以免影响个人信用记录和未来的贷款和信用评级。