40年公寓抵押怎样贷款,最多能贷款几成

40年产权的公寓通常可以抵押贷款房屋价值的5-6成左右，具体取决于当地市场实际情况。这类公寓属于商业用地性质，通常是酒店式公寓。申请抵押贷款时只能选择商业贷款，不允许使用公积金贷款。要通过公寓来办理抵押贷款，首先需要请专业公司对公寓进行评估，同时提供相关的房产证和其他相关材料。

对比40年产权和70年产权的公寓，主要区别在以下方面：

土地使用性质：

1. 40年产权公寓的土地使用权为40年商业用地。

2. 70年产权公寓的土地使用权为普通住宅，使用期限为70年。

银行按揭贷款比例：

1. 40年产权公寓只能使用商业贷款，贷款额度在房屋价值的50%以内。

2. 70年产权公寓可以使用商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款额度可达房屋价值的80%。

银行按揭贷款年限：

1. 40年产权公寓的商业用地贷款最长期限为10年。

2. 70年产权公寓的普通住宅用地贷款最长期限可达30年。

生活成本差异：

1. 40年产权公寓的商业用地在水电、煤气、供暖等方面按商业标准收费，费用一般较普通住宅高出2倍左右。

2. 70年产权公寓的普通住宅用地可以享受民用水电、煤气、供暖价格。

至于公寓40年产权到期后的处理，该类公寓的土地使用权会自动续期。在住宅建设用地使用权期限届满时，会自动延长使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限是永久的，而土地使用权根据相关法规可能为40年、50年或70年。当土地使用权到期后，可以重新缴纳土地出让金来获得新的土地使用权。

法律依据来自《中华人民共和国民法典》第三百五十八条和第三百五十九条，其中规定了关于住宅建设用地使用权期限届满后的续期规定和相关的补偿措施。