连续四个月涨势后，六月份70个城市新房价格出现止涨转跌

半年过去了，房地产市场并未出现预期中的复苏迹象，累计销售数据指标也不及去年同期水平。

根据国家统计局公布的数据，2023年上半年，全国商品房销售面积为59515万平方米，同比下降了5.3%，降幅扩大了4.4个百分点；商品房销售额为63092亿元，同比增长1.1%，但涨幅收窄了7.3个百分点。

相关机构研究中心首席分析师王小嫱表示：“上半年累计数据表现并不乐观，特别是销售面积未达到去年同期水平。”自今年第二季度以来，市场复苏动力不明朗，虽然各城市政策频繁调整，但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，短期内市场仍面临下滑压力。

受市场去化压力影响，房企降价促销意愿增加，导致6月份房价止升并开始下跌。根据该机构的计算，2023年上半年，全国商品房均价为10601元/平方米，环比下降1.1%。

统计局公布的70个城市房价数据也显示，6月份70城新房和二手房价格环比上涨的城市数量较上月继续减少。

其中，新建商品住宅上涨城市数量为31个，较上月减少了15个；下跌城市为38个，较上月增加了14个。二手住宅房价上涨城市数量为7个，较上月减少了8个；下跌城市为63个，较上月增加了8个。

从环比来看，6月份70城新房价格止升转降，这是新房价格在连续上涨4个月后首次出现转跌，而二手房价格连续两个月下跌。

“各等级城市新房价格全部止升，如果没有政策加持，后续一二线城市的价格也难以避免面临下行压力。”机构研究中心高级分析师陈霄表示。

除了销售数据不乐观，房地产行业的投资数据也未出现回温迹象。

统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资为58550亿元，同比下降了7.9%，降幅较上月扩大了0.7个百分点，这也是开发投资额连续14个月负增长。

可以看出，行业仍面临着资金压力，定金及预收款累计同比转为负增长。

上半年，房地产开发企业到位资金为68797亿元，同比下降了9.8%，跌幅扩大了3.2个百分点。截至6月底，定金及预收款下降了0.9%，自2月以来首次转为负增长，个人按揭贷款增速从1-5月的6.6%下降至2.7%。

此外，根据中指院数据，6月份房地产企业仍面临较大的偿债高峰，信用债到期压力较大。自二季度以来，信用债发行规模整体呈下降趋势，6月份发行规模不足400亿元，企业资金仍面临着较大的挑战。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产新开工面积仍在下降，竣工面积在增加，整体施工面积在下降，未来来看，房地产投资还将继续保持低位运行。但随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资将逐步回到合理水平。

受访专家认为，当前来看，小范围小幅度的政策已经难以挽救市场情绪的低迷，楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面，政策也需要加强巩固，以为购房市场提供支持。

付凌晖表示，从趋势来看，随着经济的恢复向好，促进房地产健康发展的政策将产生效果，房地产市场将逐步稳定。从需求端来看，"房住不炒"政策的作用下，投机性住房需求将逐步得到抑制，而刚性需求和改善性合理住房需求将有序释放，这将继续推动房地产的发展。

“从供给端来看，部分房地产企业过去的‘高杠杆、高负债、高周转’的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化和市场供求关系调整决定的。”付凌晖表示。