2023年6月13日 央行宣布“降息”10个基点 LPR贷款利率有望下调

6月13日，央行发布公告称，决定于2023年6月15日下调金融机构存款准备金率1个百分点，并于2023年6月15日和2023年7月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。本次降准是全面降准，释放长期资金约5300亿元。

这是央行今年以来第五次“降息”，也是连续第四次下调存款准备金率。根据历史数据预测，本次降准后贷款利率有望下调。这一操作将对房地产市场产生积极影响：一是降低按揭贷款利率；二是增加购房需求；三是有助于提振消费和经济发展。

1. “降息”预期下按揭贷款利率有望下调

自2021年8月以来， LPR一直处于下行通道。在前期降息周期中，5年期 LPR已下调5个基点，5年期 LPR下调幅度更为显著。最新一次 LPR报价为：1年期 LPR为3.65%,5年期以上 LPR为4.75%。

根据历史数据测算，当5年期以上贷款利率与当前5年期以上 LPR持平时，按揭贷款利率也将同步下降。本次降准后，按揭贷款利率有望出现明显下降。中信证券首席固收分析师明明表示，5年期以上 LPR可能会在明年一季度前保持稳定，不排除进一步下调的可能。

“降息”预期下，银行放贷意愿增强。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“降准之后，银行的放贷意愿增强了，会刺激贷款需求。”

2. “降息”利好楼市，将增加购房需求

降息本身对楼市是有利好的。央行的这一操作，将促进购房者按揭贷款成本的下降。在银行贷款利率不变的情况下，购房者可以获得更多的贷款额度，从而减轻他们的购房压力。这样也会增加购房者对市场的信心，从而推动市场成交量的上升。

当前，楼市仍然处于恢复阶段，但不同城市之间的情况仍然存在差异。

一些城市仍然存在楼市过热、房价上涨、炒房现象等问题，因此未来会有更多人将进入房地产市场。

3. 有助于提振消费和经济发展

在疫情影响下，居民消费信心不足，居民收入水平降低，导致居民消费意愿减弱。降准可以增加银行可用资金，为市场提供充足的流动性，有助于提振消费和经济发展。

根据历史数据预测，降准后贷款利率有望下调，有助于降低购房成本和促进经济增长。

随着国家政策的出台和落实，各地将陆续推出一些刺激购房需求的政策措施。随着相关政策的不断落实和推进，预计楼市将迎来新一轮的发展机遇。

你认为降准会对楼市产生怎样的影响？你对房地产市场有何期待？

4. 有利于降低房地产开发贷款

房地产开发贷款主要包括土地购置费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费和开发企业自筹资金等，其中，土地购置费与房地产开发贷款负相关，前期工程费和建筑安装工程费与房地产开发贷款正相关，基础设施配套费与房地产开发贷款负相关。降准有利于降低土地购置费和前期工程费负相关性，进而降低房地产开发贷款。

5. 利好优质房企

随着“金融16条”、“稳地产28条”等政策的出台，国内融资环境得到明显改善，优质房企融资环境相对宽松，通过发行债券、再融资等方式合理使用资金，可有效缓解其资金压力，保持市场平稳健康发展。