6月13日,央行发布公告称,决定于2023年6月15日下调金融机构存款准备金率1个百分点,并于2023年6月15日和2023年7月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。本次降准是全面降准,释放长期资金约5300亿元。
这是央行今年以来第五次“降息”,也是连续第四次下调存款准备金率。根据历史数据预测,本次降准后贷款利率有望下调。这一操作将对房地产市场产生积极影响:一是降低按揭贷款利率;二是增加购房需求;三是有助于提振消费和经济发展。
自2021年8月以来, LPR一直处于下行通道。在前期降息周期中,5年期 LPR已下调5个基点,5年期 LPR下调幅度更为显著。最新一次 LPR报价为:1年期 LPR为3.65%,5年期以上 LPR为4.75%。
根据历史数据测算,当5年期以上贷款利率与当前5年期以上 LPR持平时,按揭贷款利率也将同步下降。本次降准后,按揭贷款利率有望出现明显下降。中信证券首席固收分析师明明表示,5年期以上 LPR可能会在明年一季度前保持稳定,不排除进一步下调的可能。
“降息”预期下,银行放贷意愿增强。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“降准之后,银行的放贷意愿增强了,会刺激贷款需求。”
降息本身对楼市是有利好的。央行的这一操作,将促进购房者按揭贷款成本的下降。在银行贷款利率不变的情况下,购房者可以获得更多的贷款额度,从而减轻他们的购房压力。这样也会增加购房者对市场的信心,从而推动市场成交量的上升。
当前,楼市仍然处于恢复阶段,但不同城市之间的情况仍然存在差异。
一些城市仍然存在楼市过热、房价上涨、炒房现象等问题,因此未来会有更多人将进入房地产市场。
在疫情影响下,居民消费信心不足,居民收入水平降低,导致居民消费意愿减弱。降准可以增加银行可用资金,为市场提供充足的流动性,有助于提振消费和经济发展。
根据历史数据预测,降准后贷款利率有望下调,有助于降低购房成本和促进经济增长。
随着国家政策的出台和落实,各地将陆续推出一些刺激购房需求的政策措施。随着相关政策的不断落实和推进,预计楼市将迎来新一轮的发展机遇。
你认为降准会对楼市产生怎样的影响?你对房地产市场有何期待?
房地产开发贷款主要包括土地购置费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费和开发企业自筹资金等,其中,土地购置费与房地产开发贷款负相关,前期工程费和建筑安装工程费与房地产开发贷款正相关,基础设施配套费与房地产开发贷款负相关。降准有利于降低土地购置费和前期工程费负相关性,进而降低房地产开发贷款。
随着“金融16条”、“稳地产28条”等政策的出台,国内融资环境得到明显改善,优质房企融资环境相对宽松,通过发行债券、再融资等方式合理使用资金,可有效缓解其资金压力,保持市场平稳健康发展。