金融监管机构拟定中资房企白名单，房地产市场持续调整，银行力不从心

近日，央行、证监会、金融监管总局三部门联合召开金融机构座谈会，强调了深入贯彻中央金融工作会议的部署，加速房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。在这样的背景下，一份包含50家国企民企房地产商的白名单被媒体曝光，这些企业在名单内将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。然而，目前尚未有金融机构正式确认收到这份名单。

国家统计局发布的数据显示，1-10月全国房地产开发投资9.59万亿元，同比下降9.3%，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.72万亿元，下降4.9%。可见，当前国内房地产市场的状况并不乐观。

对于这份白名单的出台，业内人士认为，其出发点更多是防范系统性风险，属于中央关于金融维稳的工作之一。虽然金融机构正在拟定白名单，但这个过程并非短期即可促成，需要经历一个较长的过程。

华东某大型城商行公司业务负责人表示，目前还没收到相关文件和信息，估计此次主力应该是国有大行，地方中小银行当下还是做好自己的特色化经营。该人士坦言，现阶段单靠房企自己和金融政策刺激也不现实，地方政府拿了土地财政收入和地产收益，也有很大责任要下场救火和统筹解决。

万联证券最新报告显示，全国30大中城市商品房销售同环比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房当周成交183.34平方米，环比下跌29.08%，同比下跌21.67%。如果看年初至今，商品房累计销售面积下跌6.97%，其中一线上涨0.39%，二线下跌9.25%，三线下跌8.72%。新房销售难又带来拍地下降、新房交付迟滞。首创证券11月20日报告显示，2023年1-10月百强房企新增土地货值25724亿元，累计同比-15.5%；新增土地金额12314亿元，累计同比-13.9%。但是房企出现明显分化，高信用房企投资强度下半年迎来回升，中信用房企投资强度小幅提升，但仍处于低位区间，低信用房企在土地市场基本出清。

关于50家房企的传闻，前述股份行人士认为，目前对于地产公司的“救助”举措，出发点更多是防范金融风险的考虑，更多保头部房企和重点房企，防止发生牵涉面广的系统性风险。他认为这次政策更多是指导性意见而非硬性规定，预计银行体系将统筹考虑2023年后两个月和2024年开年的信贷投放以信贷增长的稳定性促进经济稳定增长。未来信贷资源或更多向保障性住房、租赁房等方向倾斜。

然而现实情况是即使政策层面有所松动但房地产市场销售情况并未有明显好转。首创证券最新报告显示：前10月房地产到位资金累计增速为-13.8%，10月单月同比-17%；房企融资方面来看国内贷款前10月累计同比-11%，10月国内贷款单月增速-9.6%，较9月单月变动-13.1个百分点。

对此银行也表示“喊冤”。一家总部位于上海的房企人士表示房企融资状况的改善长期看仍然要看楼市走向他说：“若成交依然低迷即使在白名单中银行等金融机构出于风险把控等因素放款积极性也未必会很高如果市场持续复苏并出现回暖金融机构放贷的愿意也会提高。”国家金融监管总局公布第三季度主要监管数据显示商业银行前三季度净利润同比增长1.6%环比6月末下降1个百分点；净息差1.73%降至历史低位；成本收入比31.59%同比上升1.55pct。一方面营收利润放缓一方面资本充足和核销都需要真金白银在资产质量方面虽然商业银行整体不良率环比下降1BP至1.61%但是考虑到银行体系百万亿的资产规模不良贷款的绝对金额并不小。

由此可见当前房地产市场的低迷销售直接影响房企资金流动而融资难又成为制约房企发展的关键因素之一银行息差受压也导致其放贷意愿降低尽管政策层面有所松动但效果并不明显。对于未来的市场走向业内人士认为关键在于销售端是否能够迎来复苏如果市场持续低迷银行放贷意愿也将持续走低而如果市场出现复苏银行也将有更大的动力去支持房地产市场的发展。