中资房企白名单传闻引发市场关注，实际落实仍需时间

据报道，监管机构正在起草一份中资房企白名单，其中包含了50家国有和民营房企。这份名单的目的是为了保护这些优质的房地产企业，防止其受到金融风险的波及。

然而，对于这份名单的真实性，各家银行并未做出官方回应。同时，包括万科、龙湖、新城、绿城、滨江、碧桂园、融创、远洋等在内的多家民营及混合所有制大中型房企也表示，目前并未收到相关通知或消息。

尽管如此，市场已经开始猜测这份白名单中的企业名单。有市场传言称，除了央国企及优质民营房企外，部分虽然出险但一直在努力保交付的民营房企也可能会进入这个名单。不过，这些都只是企业界及市场的猜测，并未得到官方正式确认。

易居研究院研究总监严跃进表示，房企白名单制度诞生于金融十六条前后，是各地汇聚金融资源、保护优质房企的重要举措。随着各地政策的不断出台，相信未来会有更多的房企进入白名单。

事实上，在对房企融资支持方面，已有地方开始实施房企白名单制。近日，中国人民银行南阳市中心支行、南阳市住房和城乡建设局、市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会南阳监管分局联合发文，要求进一步做好白名单房企金融支持工作。同时，四部门还公布了93家房地产企业的白名单，其中省级金融支持房地产企业9家，市级金融支持房地产企业84家。

58安居客研究院院长张波指出，房企融资白名单的消息之所以引起市场高度关注，应与不久前相关部门召开座谈会以及三部门明确稳定地产融资几大投放渠道的背景有关。他表示：“关于支持房企展开融资，监管部门之前已提到过多次，可从实际情况来看，新增贷款是回落的。对央国企来说，融资并不成太大问题，但对民营房企而言，仍然面临着诸多困难。在楼市深度调整、市场预期相对低落的环境下，银行出于自身营收及风险防控等多方面因素可能会比较谨慎；因此，即使有白名单也只是指导性意见，很难成为硬性规定。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，去年11月相关部门祭出三支箭时已要求各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单。他表示：“但由于风险及恐慌性情绪未根本缓解而且对于白名单企业的标准没有定论加上住建和银行谁来定是否拟定了名单就要一定给贷款投放存在疑虑导致银行划了白名单但并没有落到保融资实处。”

对于设立白名单房企的背景李宇嘉指出一是为了防止房企风险的蔓延不要危及到稳健经营的民企及国企二是银行基于普遍的风险担忧而不是基于房企具体项目的资金平衡能力这导致凡是有风险爆发传言的企业很难获得贷款甚至出现抽贷的现象。他表示：“今年前10个月房地产开发企业到位资金10.73万亿元同比下降13.8%降幅创年内新高其中国内贷款自筹资金的降幅分别为11.0%和21.4%。可以说这样发展下去的话系统性风险爆发的可能性是存在的。”

张波则指出金融机构即使拟定白名单但这个过程并非短期即可促成而需要经历一个较长的过程。他表示：“按目前的信息各方还未收到正式通知从通知到落实下去需要一定时间而各金融机构在收到通知后还要传递领会精神各大机构根据自身情况拟定融资政策后向各分行传达行动指南分行再根据各自实际来制定实施细则这一过程并不是短期可以完成的可能需要好几个月而如果金融机构放贷意愿不强这个过程可能更长因此短期内该举措很难真正落地即使有名单也不是为今年准确的而是为明年做铺垫。”

一家总部位于上海的房企人士向记者表示房企融资状况的改善长期看仍然要看楼市走向他说：“若成交依然低迷即使在白名单中银行等金融机构出于风险把控等因素放款积极性也未必会很高如果市场持续复苏并出现回暖金融机构放贷的愿意也会提高。”