多城取消地价上限，房地产市场迎来新格局

北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限的消息引发关注。对此，北京市规划和自然资源委员会回应称，取消地价上限为不实消息，北京市将继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

除一线城市外，目前已有至少13个城市取消地价上限，实行“价高者得”的土拍模式。这些城市包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡和天津等。

在一线城市中，上海于11月3日发布今年第四批集中供地首轮出让地块公告，8宗地块起始总价139.7亿元。该批次地块延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的出让方式，且8宗地块均设有最高限价。

业内人士认为，一线城市对取消地价上限的迫切性并不高，成交端需求韧性犹存，房价走势相对稳健，土拍表现相对二三线城市也较为可观。短期内全面取消此前限购限价类政策的可能性不大。

另一方面，对于热点二线城市而言，已有多个城市取消土地地价上限。据中指研究院监测数据，10月以来，至少有13个城市取消土地地价上限。

业内人士认为，取消地价上限对于地方政府来说可以增收入、降风险、城市板块分化加剧；对于房企而言则意味着降利润、凭本事；对于购房群体来说则能够促改善、稳房价、稳预期。

然而，也有业内人士指出，即使取消地价上限，土拍市场仍然存在分化。对于核心区域的地块，由于供求关系较好，溢价率提升；但对于非核心区域的地块，仍然是低溢价成交甚至出现流拍。

总体来看，房地产市场仍面临较大的下行压力。全国300城推出住宅用地规划建筑面积同比下降31%，成交规划建筑面积同比下降35%。同时，流拍地块数量增加，流拍率达到17.61%。

在这种情况下，地方政府需要继续调整政策以促进房地产市场的稳定发展。而房企也需要继续调整投资策略，向核心优势城市聚集。