三部门召开座谈会，强调加快房地产金融供给侧改革，支持房企融资加力

近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

会议指出，要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

业内专家表示，此次座谈会大篇幅提及房地产，说明对房地产金融工作的重视。同时，“加快房地产供给侧改革”的提法较新，未来各金融机构在房地产领域或将有新动作，尤其是促进房企发展、保障住房需求等方面。

浙商证券分析师杨凡告诉记者：“三部委联合召开此次开会，明确要落实先前提出的房地产融资政策。从侧面反映出三部委对目前房地产形势的重视程度在提高，后续地产融资端政策的执行力度，有望出现改善。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“目前来看，金融机构对地产风险的担忧明显偏大。如果有这样的预期，金融机构可能对这些稳健经营的企业也会惜贷，这不仅不利于行业的稳定，更加不利于控制风险蔓延。”基于此，在本次会议上，三部门明确了稳定地产融资的几个投放渠道。首先，“三支箭”支持房企融资再次加力。“会议指出，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。”中指研究院企业研究总监刘水表示，这说明“第一只箭”支持房地产企业信贷融资，将继续加力。与此同时，“第二支箭”增信发债支持民营房企融资，也将加大力度。“目前获得增信支持民营房地产企业只有10多家，覆盖的企业数量少，未来会加大增信发债支持力度，扩容扩围，使更多民营房企受益。”刘水称。此外，对于会议指出支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，业内人士认为这说明“第三支箭”房企股权融资将加快审批。从房企情况来看，统计局数据显示今年1-10月房企到位资金同比减少13.8%其中国内贷款同比下降11.0%自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。而根据中指院统计自从去年底以来申请股权融资的房企近30家获得监管部门同意的不到10家。分析人士认为预计此次会议后将加快房企股权融资审批速度。

“总体而言此次三支箭支持房地产企业融资再次加力将有助于改善房地产企业融资环境改善行业预期促进防范房地产企业风险。”刘水表示。

除“三支箭”支持房地产企业融资加力地产信贷投放渠道还包括加大保交楼金融支持推动行业并购重组；积极服务保障性住房等“三大工程”建设。“从这几个投放渠道看既有短期措施也有长期举措。总之政策的信号很明显从供给端和需求端来稳定市场这两端都会加大金融的支持力度。”李宇嘉称。