新一轮“降息周期”来了，房地产市场迎来提振

近期降息动态：央行于6月20日宣布将LPR下调10个基点，这是时隔9个月再次下调LPR利率，预示着新一轮经济提振的序幕正式拉开。

房贷月供成本下降：降息对房地产市场的直接效应是降低月供成本。以一个“100万元贷款本金、30年期、等额本息偿还”的房贷为例，降息10个基点后，首套房和二套房的月供可以分别减少57元和60元，总利息支出约减少2.1万元。

提振购房力和信心：这次降息为降低增量和存量房贷利率打开了空间，预计将提振居民购房的购买力和信心。降低房贷利率对楼市预期的影响将非常显著，而更重要的是，它开启了新一轮提振经济的序幕。

降息政策背景：此次降息符合市场预期。央行在6月13日进行逆回购操作，中标利率下降10个基点，随后在6月15日进行MLF操作，利率下调10个基点。这些操作的降息举措意味着LPR报价的定价基础也随之变化。

逆周期调节的信号：央行行长易纲在调研时指出，人民银行将继续实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，支持实体经济，促进就业，维护币值稳定和金融稳定。这一措辞释放了货币政策加大对实体经济支持力度的信号。降息只是稳增长措施之一。

楼市形势：当前，经济复苏基础并不稳固，房地产市场出现下跌态势。固定投资增速放缓，房地产开发投资和商品房销售面积均呈下降趋势。虽然信贷投放和社会融资增量保持稳健，但仍需提振。

政策展望：国务院近期召开的常务会议强调了推动经济回升的政策措施。在当前形势下，对房地产市场的“救市”信号日益明显。同时，一些地方政府也相继推出限售放松、非限购区域首付比例调整等政策，形成稳楼市组合拳。

展望未来：当前的房贷利率已处于历史最低水平，但存量房贷利率仍较高。有专家建议降低存量房贷利率，以降低居民还贷成本，促进消费和经济恢复。同时，一些人士主张对房地产限制政策进行松绑，让市场全面恢复信心，实现楼市和经济的双重回暖。

结语：降息对房地产市场产生了积极影响，降低了购房成本，提振了购房力和信心。此次降息也是提振经济的序幕，为经济发展注入了新的动力。然而，房地产市场的发展还需要进一步的政策支持和结构调整，才能实现持续回升。