百城房价指数：2023年10月新房价格环比上扬，二手房市场面临压力

据中指院今日公布的百城房价指数，2023年10月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。尽管新房价格环比上扬，但同比仍未能止跌，跌幅收窄至0.02%。

分析人士指出，10月新房价格环比上扬与市场供应及成交结构有关。尽管房企10月推盘量有所下降，但受部分城市优质改善项目入市带动效用影响，百城新建住宅价格环比继续上涨。

在同比方面，一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%；而三四线代表城市房价同比下跌0.6%，该梯队内近8成城市房价同比下跌。

然而，与新房市场相比，二手房市场面临更大压力。10月全国百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。从涨跌城市个数看，仅有2个城市环比上涨，98城环比下跌。

对于未来市场走势，分析人士认为当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。在政策层面，弹性空间已经很小，大部分城市已经完全取消了限制性政策。

值得一提的是，在中央金融工作会议上对房地产金融相关工作指明了新的发展方向。其中包括因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

展望未来，随着支持政策进一步优化，同时若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。