地产市场洗牌倒计时：首家内地上市房企在港交所谢幕

地产市场洗牌倒计时：首家内地上市房企在港交所谢幕

创办于2010年的新力控股集团，于2019年11月成功登陆港交所，仅时隔3年，在房地产市场的洗牌洪流中面临黯然退场的结局。

 新力集团这一路走得太匆忙，曾经的新力控股集团在2020年以近1300亿的销售额跻身千亿房企行列，位列行业第32位，也是其巅峰时刻。然而，就在4月6日，港交所发布公告称，新力控股集团未能于2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌，宣布自2023年4月13日上午九时起，新力控股的上市地位将予以取消。

往前追溯，新力控股在2021年9月20日宣布停牌，据WIND数据显示，截止停牌日，其股价仅剩0.5港元/股，总市值18亿港元。在公开债务违约、未披露年报的出险房企中，新力控股是首家被联交所宣布取消上市地位的内地房企，据行业人士分析，新力集团未来大概率宣布破产或被收购，即便发布年报而留在港交所，其结果也会因为连续下滑的经营业绩而被责令退市。如此短暂的辉煌，着实令人唏嘘！

回看近年来遭遇停牌的房企，据网上信息，自2021年9月至2023年4月不到两年时间内，至少有23家房企停牌，其中，有11家房企在2022年上半年停牌。按照港交所规定，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌，按此计算，未来这些出险房企将陆续进入停牌届满高峰期。但也有相关专业人士透露，企业是否一定会停牌届满时退市，取决于当时港交所的政策，而政策在不同时间会有相对宽松和相对严格，若集中退市，对相关部门来讲也会有压力。从另一个角度来看，退市是倒逼机制，加快推进企业解决债务问题，有利于加快债务重组，我们应该理性看待房企退市，在资本市场游戏规则中，有进有退实属正常，在大浪淘沙后提高上市公司质量，保护投资者利益才是长远健康发展的保障。

在这样的市场大环境下，购房者在买房时对品牌房企的考量将变得更为复杂。一直以来，大家都有这样一个共识，对公认的品牌房企，特别是上市公司品牌房企，拥有充足的资金来源，更多元化的融资渠道，这是侧面应证项目品质保障和顺利交付的重要指标，同时，我们也应看到，很多上市公司房企疯狂的扩张步伐，对资金的高效使用策略，也让本就为资金密集型产业的房地产开发资金链条崩的异常紧张，也更容易形成多米诺骨牌效应，当雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。

因此，选择真正有实力保障，甚至不一定是上市房企或全国布局的品牌企业，仅在地方市场深耕，拥有多项目开发经验，且整体项目运作中，自有资金占比更高的地方品牌房企，在这样的背景下，显得更加稳重而值得信赖。

根据泸州安居销售数据统计，新房销售面积及套数排行前三项目为：龙驰金郡、酒城中心·上筑和三溪·江湾城，对应的开发公司为，国企公司泸州市龙驰实业集团有限责任公司和同属三溪系的泸州三溪同诚置业有限公司以及泸州三溪江湾城置业有限公司，这样的排名不仅是开发商实力的展现，更是市场对项目的认可。

对于我们泸州的购房者来说，不必盲目追捧上市房企，选择有国企背景或是在本地市场拥有丰富开发经验的当地优质品牌房企，才是明智之选！