2023年9月全国商品住宅市场价格动态：新房二手房市场回暖，政策效应温和显现

根据中指院公布的数据，2023年9月，全国100个城市新建商品住宅平均价格环比由跌转涨，涨幅为0.05%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，30城环比下跌，26城持平。同比方面，全国百城新建商品住宅平均价格同比下跌0.1%。

在十大城市中，8个城市价格环比上涨，2城环比下跌。具体来看，杭州新建商品住宅价格环比上涨0.23%；成都、北京及天津分别以0.18%、0.13%和0.11%的涨幅紧随其后；南京、上海、深圳和武汉新房价格环比涨幅均在0.1%以内。重庆（主城区）和广州新建住宅价格环比分别下跌0.06%、0.02%。

同比来看，十大城市新建商品住宅平均价格同比上涨0.2%。十大城市中，5个城市同比上涨，5城市同比下降。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.54%；杭州、北京和上海同比涨幅均在0.3%-0.5%之间；南京涨幅最小，为0.07%。同比下跌城市中，深圳同比下跌1.99%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比跌幅均在0.8%-1.0%之间；天津和广州同比分别下降0.35%、0.08%。

对于二手房市场来说，仍然面临着较大的压力。根据中指院的数据，9月全国百城二手住宅平均价格环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点。

根据诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱的说法，从9月的成交情况来看，新房环比小幅上涨，但与去年同期相比仍有一定差距；而二手房成交量环比呈现小幅下降态势，同比上升2成。
根据诸葛数据研究中心的数据，2023年9月（截至24日），全国重点20城新建商品住宅成交71463套，环比上涨4.5%，同比下降14.4%；重点10城二手住宅成交46731套，环比小幅下降5.3%，同比上涨22.1%。

王小嫱称：“从全国整体情况来看，本轮新政效果显现相对缓慢，新房、二手房成交所显示出来的效果较温和。不过，各地落地执行楼市新政之后，一线城市政策效果较为显著。”
她进一步表示，9月份一线城市新房、二手房成交双双上涨。其中，北京表现出色，“认房不认贷”政策以及其自身的楼市基本面良好使得成交呈现积极变化。9月新建商品住宅、二手住宅成交量涨幅均超过三成。其次，广州作为打响一线城市本轮“认房不认贷”及限购放松第一枪的城市，9月新房成交表现也不俗，成交量环比增长约二成。

在政策方面，随着各地频繁出台楼市扶持政策，9月成为年内政策出台的高峰期。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月底，已有超过200个城市出台松绑政策，调控次数超过500次；其中，截至9月27日各地政策松绑次数已达122次，超过之前各月全月的水平。

分析师认为，“认房不认贷”的松绑政策难以带动市场全面复苏，仍需要出台措施以进一步巩固政策效果。

中指院分析师认为，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。
王小嫱表示：“后续政策仍有突破空间，如下调二套房首付比例和二套房贷款利率以支持改善性需求，一线城市局部取消限购，二线城市陆续全面放开限购限售等。”
整体来看，如果政策能够持续优化到位，并且随着置换改善需求逐渐入市，那么四季度核心城市市场有望企稳。而非核心二线及三四线城市的市场修复可能需要更长时间。中指院分析师称。