公积金贷款贷多少年最划算

公积金贷款的利率较低，而且首付比例较少，提前还款的灵活性也较高，因此不少人选择公积金贷款购房。那么公积金贷款贷多少年最划算呢？

公积金贷款的年限应根据个人经济情况、年龄和房屋户型、房龄等因素而定，以下为举例说明：

1、如果购买的是商品房或者经济适用房，最好选择贷款30年，较为划算。

2、如果购买私人住宅，贷款年限不宜超过20年。

在申请贷款时，尽量选择较短的贷款期限，因为利息会较少，每月偿还的贷款金额会较多。举个例子，如果贷款100万元，申请10年期限的贷款相比申请30年期限的贷款，利息会大大减少。

公积金贷款的优势

1、贷款利率较低：公积金贷款仍执行央行基准利率，购买首套房的利率仅为3.25%。相较于商业贷款，商业贷款有时利率甚至超过5%，因此公积金贷款在利率方面具有明显优势，能减少客户的利息支出。由于公积金贷款利率低，申请同等期限和金额的房贷时，月供金额较少，这也减轻了公积金中心对客户月收入的要求，方便客户购房。

2、首付比例少：购房时，商业贷款通常要求首套房至少30%的首付，而公积金贷款则可以做到20%，减轻了客户购房的前期压力，从某种程度上降低了购房门槛。

3、提前还款无违约金：商业贷款和公积金贷款都可以提前还款，但商业贷款在未按合同约定还款时会产生违约金，增加客户的支出。而公积金贷款在提前还款时不会有违约金，客户经济情况允许时可随时提前还款，无须过多顾虑。

4、提前还款灵活：商业贷款提前还款可能需提前申请，且部分提前还款金额可能有限制。公积金贷款较为灵活，只要客户有充足资金，可随时提前还款，对提前还款金额没有太大限制。

5、年龄限制宽松：商业贷款时银行通常关注客户的年龄情况，有些规定年龄与贷款期限合计不得超过70岁。公积金贷款在此方面限制较宽松，即使年龄较大的客户同样可以使用公积金贷款购房。

6、对房龄要求宽松：购买二手房时，商业贷款对房龄要求较严，可能不会放款或会缩短贷款期限。公积金贷款对房龄的要求较为宽松，购买二手房时选择范围更广。