房屋过户给子女：买卖较划算，手续和资料详解

房屋过户给子女的方式有房产继承过户、房产赠与过户和房产买卖过户(直系亲属买卖)。这三种方式中，房产买卖过户给子女是最划算的方式，因为房产继承过户虽然看似不用税费，但是手续繁琐，办理耗费的人力、物力比税费要高。而房产赠与过户的税费更高，只有买卖过户才是最常使用的方式，并且买卖过户办理比较便捷、安全，还不会对房产后续有影响。

房屋过户流程因过户情况的不同而有所不同，具体如下：

一、继承过户流程

1. 继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 继承人到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

3. 继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

二、赠与过户流程

1. 赠与人与受赠人订立赠与书。

2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3. 前往公证处办理公证。

4. 前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料。

5. 赠与人将房屋交付给受赠人。

三、买卖过户流程

1. 买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2. 双方签订二手房买卖合同。

3. 找专业公司对房产进行评估。

4. 如果要办理贷款，那就向银行提交申请。

5. 买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

6. 买方凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证。

7. 买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

8. 买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

房子过户需要准备以下资料：卖方需要身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书)、房屋产权证以及其他证明文件或资料;买方需要身份证原件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)、结婚证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书)、购房合同以及贷款银行需要提供的收入证明或者其他证明资料。