存量房贷利率调整即将到来？

8月29日，农行在中期业绩发布会上表示，人民银行已明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。这一政策一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还贷压力。政策方案明确后，农行将抓紧制定具体操作细则，准备合同文本，并做好系统衔接。作为国有大行，农行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将尽力做好对老百姓的服务。

同日，招商银行在中期业绩交流会上表示，央行的政策从“鼓励和支持”直接变成了“指导”，存量房贷利率下调也是势在必行的大概率事件。目前招行已经制定了相应预案，但还没有最终方案，主要是要兼顾许多因素。

在8月29日的中信银行2023年半年度业绩发布会上，副行长谢志斌表示，中信银行密切关注监管导向和市场动向，对本行行内业务情况进行了及时的梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。基于目前掌握的信息来看，各同业银行对政策的理解也不尽相同。

此外，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播，显示交通银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。记者向深圳交通银行咨询，工作人员表示目前还没有下发具体通知。

除了存量房贷利率调整，“认房不认贷”也备受关注。三部门联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》已明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。但具体是否实施，仍由各城市自行决定。有市场传言称深圳“认房不认贷”细则已落地，只要深圳无房，均可按照首套房首付比例、贷款利率认定。但记者向多家银行咨询后得知，目前还没有收到相关文件。

不管是“认房不认贷”还是存量房贷利率调整，核心一二线城市的楼市新政细则有望陆续落地。深圳作为超一线城市，市场各方仍在等待政策细则的出台。深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房交易量为667套，环比增长8.3%。同时，二手房在售量继续回升，业主出售意愿有所增强。

针对目前一些大城市的房地产市场存在冷热并存情况，且对于“认房不认贷”政策执行的呼声较高，业内人士预计一线城市有望在8月底至9月初陆续出台新的房贷政策。即使调控政策有所放松，市场也不可能马上进入量价齐升的通道。因此，对于近期需要处置物业的业主，建议先观望。但如想顺利出售物业，其定价仍需有一定的竞争力。对于一线城市，希望尽快出台能调动起房地产市场交易活跃度的政策，以促进市场尽快恢复健康的交易状态。