6月份，70个城市新房价格经历连续上涨4个月后出现止升转跌

根据国家统计局公布的数据显示，2023年上半年房地产市场并未出现预期中的复苏态势，累计销售数据指标不及去年同期。

上半年全国商品房销售面积为59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大了4.4个百分点；商品房销售额为63092亿元，同比增长1.1%，涨幅收窄了7.3个百分点。

相关机构研究中心首席分析师王小嫱表示：“上半年累计数据表现并不乐观，尤其销售面积不及去年同期水平。”当前房地产市场出现复苏动力不明朗的迹象，尽管各城市频繁出台政策，但力度有限。当前房地产市场观望情绪浓厚，居民收入预期减弱，短期市场仍面临下滑压力。

在市场去化压力下，房地产企业降价促销意愿增强，导致6月份房价止升转跌。据该机构计算，2023年上半年全国商品房均价为10601元/平方米，环比下降1.1%。

同时，统计局公布的70个城市房价数据也显示，6月份新房和二手房价格环比上涨的城市数量较上月继续减少。

其中，新建商品住宅上涨的城市数量为31个，较上月减少15个；下跌城市为38个，较上月增加14个。二手住宅房价上涨城市数量为7个，较上月减少8个；下跌城市为63个，较上月增加8个。

从环比数据来看，6月份70个城市新房价格首次出现止升转降，这是连续四个月上涨后的首次下降，而二手房价格连续两个月下降。

该机构高级分析师陈霄表示：“各等级城市新房价格全部止升，如果没有政策的进一步支持，一、二线城市的房价无法避免面临下行压力。”

除销售数据外，房地产行业的投资数据也没有回温迹象。

统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资为58550亿元，同比下降7.9%，降幅较上月扩大了0.7个百分点，连续14个月保持负增长。

可见，行业仍面临资金压力，定金和预收款同比转为负增长。

上半年，房地产开发企业到位资金为68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大了3.2个百分点。截至6月底，定金和预收款下降了0.9%，再次转为负增长，个人按揭贷款增速从1-5月的6.6%下降至2.7%。

此外，根据中指院的数据，6月份房地产企业仍面临较大的债务偿还压力，信用债到期压力较大。自二季度以来，信用债发行规模整体呈下降趋势，6月份的发行规模不到400亿元，企业资金仍面临较大挑战。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产新开工面积仍在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降。展望未来，房地产投资将继续保持低位运行。然而，随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资将逐步回归到合理水平。

专家认为，当前政策的小范围和小幅度调整已经难以挽救市场情绪的低迷，楼市急需强有力的政策出台以提振市场信心。同时，政策也需要加强就业市场改善和收入增长等方面的支持，为购房市场提供稳定支撑。

付凌晖表示：“从走势来看，随着经济逐步恢复，促进房地产健康发展的政策将发挥作用，房地产市场将逐步稳定。从需求端来看，‘房住不炒’政策的影响下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性需求和改善性需求合理释放，将继续推动房地产发展。”

他补充道：“从供给端来看，部分房地产企业‘高杠杆、高负债、高周转’的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从高速发展阶段转向平稳发展阶段，这是由房地产市场发展阶段变化和市场供求关系调整所决定的。”