购房小知识

商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

房屋建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。

房屋用途：是指设计规定的用途。主要包括：住宅、工业、商业、办公、车位等。其中住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。

房屋结构：房屋结构分为钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等。

房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪正负零以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在22.米以上（不含2.2米）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

阳台面积：按照《房产测量规范》的规定，未封闭的阳台面积只计算其水平投影面积的一半，封闭阳台的面积按照其水平投影面积的全面积计算。

关于定金、预定款及展销：未取得预售许可的商品房项目，房地产开发按企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

买受人的身份证件：境内自然人提交居民身份证，未成年人提交居民身份证或户口簿；军人提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效证件；中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民往来内地通行证；中华人民共和国台湾地区自然人提交台湾居民往来大陆通行证或台胞证；华侨提交中华人民共和国护照；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；境内企业法人提交企业法人营业执照；境内机关法人、事业单位法人和社团法人提交法人登记证书；境外企业法人提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

商品房付款方式：通常有三种。即一次性付款、分期付款、银行按揭贷款。

商品房面积误差处理方式：对于商品房合同约定面积与产权登记面积发生误差，而当事人在合同中未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

买卖合同争议解决方式：通常有四种解决途径。协商解决、调解解决（由有关组织主持）、仲裁解决、诉讼解决。