百城首二套平均房贷利率下降，一线城市首套利率持平

11月，全国百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP，分别降至3.87%和4.43%。这一趋势反映了政府为稳定房地产市场，持续实施了宽松的货币政策和积极的金融政策。

根据最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布的数据，1年期LPR与上月持平，为3.45%；5年期以上LPR也保持不变，为4.2%。虽然整体LPR保持稳定，但各地在实施过程中仍存在差异。

以北京为例，虽然LPR保持不变，但首套、二套房贷利率均与上月相同，分别为4.6%和4.9%。这表明在房地产市场调整过程中，各地会根据自身情况进行微调。

同时，贝壳研究院的监测数据显示，截至11月中旬，仅有百城首套利率高于4%，而一线城市及南京、苏州等10个城市二套利率高于4.4%。这表明在房贷利率持续下降的过程中，部分城市仍然保持相对较高的水平。

此外，百城平均房贷利率的下降也得到了进一步印证。自2021年9月以来，百城首套平均房贷利率已累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP。同时，5年期以上LPR也累计下降了45BP。这些数据表明，政府在稳定房地产市场、降低融资成本方面取得了显著成效。

然而，对于未来LPR的走势，业内仍存在不同的看法。一些专家认为，作为房贷利率的定价基准，未来5年期LPR报价还有0.3至0.4个百分点的下行空间。而另一些专家则认为，当前LPR持稳符合市场预期，未来可能不会再有大幅度下调。

总的来说，虽然百城首二套平均房贷利率均有所下降，但各地在实施过程中仍需根据自身情况进行微调。同时，政府将继续实施积极的金融政策，以促进房地产市场的稳定和健康发展。