央行、住建部等四部委联合召开房企座谈会，探讨金融支持与市场发展

近日，央行、住建部等四部委联合召开会议，邀请多家房企代表参加，包括万科、保利、华润、龙湖、金地等。会议旨在了解金融工作会议精神的落实情况，推动民营企业发展。

与会人士透露，会议主要围绕金融工作会议的精神展开，实质性的内容并不多。参会企业人员级别也没有上一场高，部分参会企业人员为业务线的负责人、副总裁、CFO等。

部分央企在会上阐述了自身诉求，希望适当放松对预售资金的监管。不过，对于外界较为关注的“三道红线”问题，该人士表示，会上并未提及。

分析人士认为，此次监管部门召集房企座谈，一方面是了解具体支持措施的推动进展情况，另一方面也关注企业的遇到的问题及需求。央行行长潘功胜在金融街论坛年会上明确表示，下一阶段金融支持房地产市场平稳健康发展的相关举措包括引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。

近期，“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务等。但与会人士表示，现在主要的问题还不是融资本身，而在于市场的信心不足。在融资端，即便企业发行中再增债券，可难点在于并非监管机构不支持这项工作，而是企业发债之后，需要有人来购买。

万科董事会主席郁亮在交流会上表示，市场需要三组力量的合力才能恢复：能买、想买、需要买。他指出，在“需要买”方面，住房需求依然庞大；在“能买”方面，各地出台了许多支持合理住房需求的政策；目前市场存在的难点是“想买”的问题，即恢复消费者的信心。要做到这一点，首先需要行业保持稳定；其次需要时间。