商品房网签和备案是一回事吗

商品房网签和备案是两回事。

首先，我们来看看商品房网签。根据《住房和城乡建设部等部门关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）的定义，网签是指在房地产交易中，买卖双方在房屋主管部门（即房地产交易中心）进行合同签订、登记、公布等步骤，目的是为了实现房地产交易的透明化，保障交易安全，防止“一房多租”。网签需要填写房地产交易合同登记申请表，提交房屋所有权证或其他合法权属证明等材料，并由房地产交易中心进行审查和登记。

其次，我们来看看商品房备案。备案是指房屋租赁管理部门对房屋租赁双方当事人的资料进行审核和登记，并给予相应的证明文件。这些资料包括租赁双方的身份证明或法律资格证明、房屋租赁合同等。备案可以保障房屋租赁市场的规范化和合法化，防止违法租赁行为的发生，也可以为承租人提供法律保障。

综上可知，商品房网签和备案虽然都是房地产交易和租赁过程中的重要环节，但是它们有着不同的目的、程序和要求。因此，在购买或租赁商品房时，需要了解它们的区别并按照相关规定进行操作。