央行半年内第二次降准，房贷业务再迎利好

中国人民银行在今年3月降低金融机构存款准备金率0.25个百分点后，时隔半年，于9月14日宣布再次下调金融机构存款准备金率。这一措施旨在进一步支持经济恢复，并保持流动性合理充裕。

此次降准政策明确表明，当前我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定自2023年9月15日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。这一调整后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

对于此次降准的背景和目的，易居研究院研究总监严跃进表示，这是在当前经济复苏过程中进行的，可以理解为对当前各类政策发挥的进一步支持，尤其是对银行流动性的进一步支持。这一措施的直接影响是银行信贷扩张能力提高，有助于各类信贷业务的投放。

在房地产领域，近期已经对银行房贷投放给予了积极支持。例如“认房不认贷”政策，实际上可以减少首付、增加贷款额度，从而增大信贷投放的市场需求。严跃进认为，通过降准，银行贷款方面的规模和主动性将进一步增强，这将有助于促进房贷业务更加蓬勃发展。具体而言，银行推销房贷的积极性将明显增加，各类贷款的门槛有望进一步降低，购房者贷款的额度也会进一步放大。

总体来看，央行半年内第二次降准将为房地产市场带来积极影响，为房贷业务提供更多机遇。这将有助于增加市场信心，推动房地产市场稳定发展。