2023年3月20日-26日楼市数据（土地&企业篇）

土地

▍总体情况：整体供应量环比走低，广州揽金97亿领衔

整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。出让金总额环比微增，广州收金近97亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS

▍各线城市：一线城市收金上扬，二线城市量价齐跌

一线城市整体供不应求，成交均价及收金飙升，宅地市场较上周活跃，除上海均有宅地交易。二线城市整体供应量环比走低，成交方面量价齐跌，宅地供应量增近两成，成交总额降逾四成。

▍出让金：榜单总额增近一成，广州收金97亿居首

榜单总额环比增近一成，入榜城市水平分化较为明显，中西部地区占据榜单五席，广州收金近97亿领跑榜单。

图：出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地总价TOP5：榜单总额环比微跌，广州天河区宅地领衔

榜单总额较上周微跌，广州、北京各占两席，入榜地块水平分化较明显，广州天河区宅地收金逾44亿领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地单价TOP5：榜单均价环比回落，北京昌平区宅地居首

榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至15935元／平，北京占据榜单前二，其昌平区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

数据来源：中指数据CREIS

▍新推关注地块

本周，杭州公告挂牌14宗经营性用地，总起始价近159亿元。汕头新推4宗地块，总规划建筑体量近129万平。

数据来源：中指数据CREIS

企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成都、西安等城市。其中，广州城投底价44.39亿元摘得广州天河智慧城商住地。

▍投融资：金隅集团20亿元超短期融资券申购区间为2.05％-2.35％；广州城投底价44.39亿元摘得广州天河智慧城商住地

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，3月22日，北京金隅集团股份有限公司披露2023年度第二期超短期融资券申购说明。本期债券的发行规模为人民币20亿元，期限为245天，采用固定利率计息，根据集中簿记建档结果确定。债券申购区间为2.05％-2.35％，申购期间为2023年3月22日。债券将于3月22日发行，起息日为3月23日，并将于11月23日到期本息兑付。簿记管理人为兴业银行股份有限公司；3月23日，北京金融资产交易所披露了华润置地控股有限公司2023年度第一期中期票据申购说明（发行金额动态调整机制版本）。本期中期票据的发行金额上限为人民币40亿元，其中，品种一期限为3年期，初始发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）品种二期限为5年期，初始发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。且采用固定利率计息，单利按年计息。品种一申购区间为2.50％-3.50％，品种二申购区间为2.80％-3.80％，申购利率的最小报价单位为0.01％。申购期间为北京时间2023年3月24日的9：00至2023年3月27日的17：00。该债券发行日期为2023年3月24日-2023年3月27日，缴款和起息日为2023年3月28日，上市流通日为2023年3月29日。簿记管理人为中信证券股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、广州、成都、西安等地，其中，3月23日，广州开始2023年首批集中供地，此次共有8宗地块，总出让面积47万平方米，总建筑面积156.6万平方米，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月21日内分5个时间段出让。经过一轮报价，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块被广州城投以底价44.39亿元竞得，成交楼面价15935元／㎡。该宗地出让面积55839.65平方米，规划为商住，容积率4.99，建筑面积278584平方米，由广州城投城市更新集团有限公司以底价约44.39亿元竞得，楼面价15935元／平方米；3月23日，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截至竞价结束，北京昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块仅获得一次报价，最终该地块由首开以27亿元底价竞得。根据挂牌文件信息，昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积49176.79平方米，建筑控制规模不超过10.82万平方米，将以“六通一平”形式供地。地块位于北六环外，地块容积率2.2，销售指导价5.3万元／㎡。地块附近新房项目较少，均价多在5万／㎡以上。配套方面，地块所处位置南侧距昌崔路直线距离约80米，西侧距昌平线北邵洼站约1.1公里。区域内还有一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目，包括一个大型商业Mall。

▍其他重大事项：北京保障房中心与六家银行签署战略合作协议意向合作金额1800亿元；金鑫绿建与中建一局签署战略合作协议

北京保障房中心与六家银行签署战略合作协议意向合作金额1800亿元

3月23日获悉，北京保障房中心有限公司日前与工商银行、国家开发银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等六家金融机构签署战略合作协议，意向性合作金额每家300亿元人民币，合计金额1800亿元人民币。此次与六家银行战略协议的合作内容，除传统融资、债券、投资等业务外，还包括各行结合自身优势在内部资金管理、优化财务配置、提升运营效率、金融科技、公募REITs等方面内容。北京保障房中心表示，“与六家国有银行签订银企战略合作协议，有利于北京保障房中心利用银行资金优势助力保障性住房的建设。”

金鑫绿建与中建一局签署战略合作协议

3月21日消息，深圳金鑫绿建股份有限公司近日与中国建筑一局（集团）有限公司签署了战略合作协议。双方通过本次战略合作协议的签署，秉承＂优势互补、资源共享、平等自愿、互利互惠＂的原则，深化工业项目、房屋建筑工程、钢结构工程业务合作，切实加强可合作项目的互联互通，持续扩大合作范围；充分发挥各自优势，探索在BIM领域、新型材料研发、新型工法技术等方面合作，开展新技术、新成果在项目实施过程中进行试验与应用，推动提升技术水平。此次成功签署战略合作协议，双方将通过充分整合优势资源，创新模式，不断拓宽合作领域与合作思路，提升双方社会影响力，实现共同发展。