科技巨头进军土地市场：自己盖楼背后的多重需求

近日，蚂蚁集团以15.36亿元的底价、11344元/平方米的楼面价，成功拿下杭州原青春宝地块。该地块位于蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间东面，北面紧邻西溪路，与合生国贸、珀莱雅南北相望。

就在蚂蚁集团拿地的前一日，中国游戏产业界的独角兽企业米哈游，旗下公司以10.77亿元的价格，成功拿下上海一宗科研设计用地，即徐汇区虹梅街道xh215-02A地块，该地块用地年限为50年。

米哈游的三位创始人均为85后，他们分别是蔡浩宇、刘伟、罗宇皓。他们的励志故事被业界津津乐道。在某富豪榜上，今年36岁的蔡浩宇以210亿元的财富位列第18位。

据媒体报道，米哈游2022年主营业务收入273.4亿元，净利润161.45亿元，截至2022年底净资产374.02亿元。尽管其营收规模相对不突出，但161.45亿元的净利润已超过不少上市房企。据Sensor Tower数据，自2020年推出以来，《原神》在移动端的收入已超过41亿美元。

除上述两家企业外，近年来科技企业逐渐成为土地市场上的常客。选择自己建造大楼的科技企业数量不断增多，包括华为、京东、小米、字节跳动、腾讯、阿里等互联网大厂。此外，今年以来，新新企业如米哈游和头部MCN机构无忧传媒等也加入了买地建楼的大军。

今年2月北京的土拍市场中，京东以31亿元的价格竞得亦庄新城0303街区一宗综合用地。该地块与京东总部隔路相望，地块用地规模7.17万平方米，地上建筑规模约19.46万平方米，楼面价15988元/平方米，销售指导价5.8万元/平方米。

今年7月，腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更，经营范围中新增房地产开发经营，非居住房地产租赁等项目。

与腾讯上述行为相似的是，今年8月，华为投资控股有限公司新成立了一家名为东莞棠雅实业公司的企业。该公司注册资本15亿元，经营范围包括住房租赁、房地产开发经营等，华为投资控股持有该公司100%股权，为控股股东。

业内人士认为，腾讯、华为上述举动并不意味着其在实质意义上进军房地产业，但不可否认的是，为满足新园区办公、研发、人才用房等自身需要或相关产业链及新技术领域的需求，近些年其在全国各地自持类地产项目的版图在不断扩大。

而前述华为、腾讯、京东、蚂蚁集团相关动作仅是近几年来科技企业拿地的一个缩影。其中部分企业旗下的地产规模惊人以富士康为例其所持有的地产项目规模甚至不亚于一家中型房企。

据中国房地产报不完全统计自2005年以来富士康的对外口径中至少先后披露过5个商业地产项目、2个住宅项目以及47个工业园区项目涉及上海、深圳、武汉、重庆等多个城市。

另外今年以来包括网红雪梨的宸帆电子商务有限公司以及有着直播一姐之称的薇娅其丈夫旗下的谦寻（杭州）控股有限责任公司等均有过拿地动作。

对于科技巨头现身土地市场自己盖楼分析人士认为主要是基于自用投资与资产配置等多重需求所致。

科技巨头手里都有大量的现金也会考虑进行一些投资。近年来伴随环境变化核心城市持有型优质资产的关注度不断升高科技企业经营效益持续波动手里现金持有量的加大一定程度上也加速了企业的投资步伐从全球视野来看近些年来核心城市里带产业的优质资产一直都是升值的宋红卫说道。

这些企业拿到地后不仅可以满足其资产配置的需求像京东、华为也会配置部分员工福利房还可以用来保持员工的稳定性。宋红卫进一步指出部分用地在土地出让的时候对产业背景有要求而符合资质的企业更具优势企业在拿地的时候会相应享受到一些优惠性政策所以拿地相对来说更便宜这也提升了企业拿地积极性。而从产业需求观察仲量联行10月24日公布的2023年上海产业园区市场发展与展望白皮书显示集成电路生命科学人工智能新能源汽车游戏这五大行业成为上海产业园区租赁需求位居前列的重要动力。