房贷利息为何高于本金

1. 高房贷利率

假设房贷本金为30万，贷款期限为30年，利率为5.39%。根据等额本息的还款方式，每月还款金额=[贷款本金÷还款月数]+[本金—已归还本金累计额]×每月利率。因此，总房贷利息=305779.27元，比贷款本金30万还要多。

2. 长贷款期限

贷款期限越长，每月的还款金额就越小，但是总利息却会随着时间的推移而累积得越来越多，导致房贷利息比本金还要多。

3. 等额本息还款方式

等额本息的还款方式是指每月还款金额=[贷款本金÷还款月数]+[本金—已归还本金累计额]×每月利率。这种方式的总利息比等额本金的方式要多。

房贷利息的计算方法

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式。

1. 等额本金：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

2. 等额本息：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数—1〕，其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

房贷利息高的原因

1. 银行需要盈利。银行主要经营业务是存款和贷款，存款人有利息产生，这笔利息银行需要负责赚取。而房贷业务是银行的一项重要业务，通过收取房贷利息来获得盈利。

2. 银行贷款额度有限。国家对于信贷市场的监管力度增加，各大银行受困于房地产集中度管理制度，能够用于房贷业务上的资金减少了很多。为了筛选更加优质的用户以及保持房贷业务的稳定运营，银行一般会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。

3. 购房需求旺盛。随着经济条件的改善，各地的购房需求不断增加，而对于银行来说，购房的用户群体越多，自己能够赚取的利润也就越多，因此适当的提高房贷利率对于银行来说是一件不错的事情。

4. 受到调控。房贷利率的波动需要根据市场情况来看，国家如果有任何调控需求的话，LPR利率发生波动，银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。