重大利好消息！两部门刚刚发布房地产市场支持政策

中国人民银行和国家金融监督管理总局最近发布了一项通知，关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展政策期限的事宜。根据通知，之前发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中规定的政策期限将统一延长至2024年12月31日。

央行在公告中明确表示： 中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银保监局，国家开发银行、农业发展银行，各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行，各信托公司、保险公司、金融资产管理公司： 之前发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中的政策期限将统一延长至2024年12月31日。

此外，中国人民银行和国家金融监督管理总局的相关负责人就延长金融支持房地产市场政策期限的通知回答了记者的提问。有关负责人表示，这一政策的出台是基于对当前形势的综合考虑。在2022年11月11日，中国人民银行和原银保监会共同发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，该通知明确了16条支持政策，其中两条规定了适用期限。发布实施后，该通知对保持房地产融资稳定有序、积极提供保交楼金融服务、配合处理受困房地产企业风险以及增加住房租赁金融支持等方面发挥了积极作用，并取得了良好的政策效果。鉴于当前的房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业进行存量融资展期，并加大对保交楼的金融支持力度，中国人民银行和国家金融监督管理总局决定延长有关政策的适用期限。

记者问道延期涉及哪两条政策时，相关负责人回答称，延期涉及以下两项内容：

1. 对于房地产企业的开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业基于商业原则自主协商，通过展期、调整还款安排等方式提供支持，以促进项目的完成和交付。对于2024年12月31日前到期的贷款，可以延长展期1年，且不需要调整贷款分类，与报送征信系统的贷款分类保持一致。

2. 对于商业银行根据通知要求，在2024年12月31日前向专项借款支持项目提供的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对于债务划分后的承贷主体，按照合格借款主体管理。如果由于新发放的配套融资形成不良资产，但相关机构和人员已尽职，可以免责。

除上述两项政策外，其他不涉及适用期限的政策将长期有效。各金融机构应切实贯彻文件要求，根据各城市的具体情况，支持刚性需求和改善性住房需求，合理控制房地产融资规模，加大对保交楼的金融支持力度，推动房地产市场风险的市场化清理，促进房地产市场的平稳健康发展。