“新房不认贷”政策落地，港股地产板块强劲反弹

9月4日，港股地产板块表现强劲，主要房地产企业的股票均出现明显上涨。融创中国（1918.HK）涨幅超过34%，龙湖集团（0960.HK）上涨约8%，碧桂园（2007.HK）上涨近15%。

地产政策的持续释放被认为是推动股价上涨的重要因素。其中，认房不认贷政策对房企的销售业绩和资金状况改善起到了积极作用。

以位于北京朝阳公园板块的融创壹號院项目为例。9月1日晚，北京宣布执行“认房不认贷”政策。9月3日，该项目正式开盘。

融创方面回复中华网财经表示：“目前，该项目首栋住宅楼已出正负零，东侧还有全国第三座万象城已开工建设，总价3000万元起。在开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行。现场最后有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。”

严跃进表示，这个项目虽然是在新政发布后入市，但此前已经做了较好的蓄客。北京朝阳区域新房供应少，且此类项目位于农展馆和朝阳公园附近，本身具有较好的居住价值。叠加认房不认贷的政策，购房信心更强，因此促进了购房节奏的加快。

此类项目的热销预计将带动大规模的销售资金回笼，这对重新评估当前房企的经营数据等都有积极作用，并将促进企业经营状况的持续改善。

此外，地产股此前存在超跌现象，随着当前形势转好，也出现了一定程度的补涨。总体而言，严跃进认为，近期的地产股反弹与以往有本质区别。“此前涨涨跌跌，但由于基本面不好，所以不可持续。但现在就房地产股票的判断来说，其市场走势会比较好，即具有可持续性。这也是政策效应积极释放的重要体现。”