泸州市政府废止《泸州市商品房预售资金监督管理办法》

2月3日泸州市人民政府发布了一则“泸州市人民政府关于废止《泸州市商品房预售资金监督管理办法》的通知”，通知明确指出由于原预售资金监督管理办法（泸市府发（2020）3号）与现行（建房（2022）16号）文件存在不一致，废止《泸州市商品房预售资金监督管理办法》。

在16号文基础上，2022年11月14日中国银保健会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，对16号文的落地执行提出了更为细致的指导和要求。

对比原预售资金监管办法，现行办法在促进房地产市场健康发展、优化营商环境、保障项目顺利建设及交付、维护买受人合法权益等各方面都有了更好的体现。

从各地方政府依据16号文出台的地方实施细则来看，具有以下趋势

1、强化监管主旋律不变，对开发企业实施差异化监管，对出险企业只会更严更紧

2、设立预售资金监测专户

3、降低监管比例，调整解控节点，缩短监管时限

4、增加保函

5、购房人退房退款的资金路径规定。

以上举措既保障了新建商品房如期交付，更是惠企利民的重要体现。特别是对于开发企业与购房人解除商品房买卖合同的，已存入监管账户的购房款可及时退还给购房人，减少了因退房不能退款引起的纠纷，进一步保障了购房人的合法权益。